深一二手楼成交环比双跌

来源:新闻中心作者/编辑:编辑 2017年02月19日

【今日时报讯网】记者王晓蕾报道:春节期间,深圳一二手住宅整体成交低迷,环比双双大幅回落。记者了解到,2017年市场将处在逐步恢复至合理的过程,目前传统春节假期刚过,访客量和实际成交仍然处于低位,后期将会逐步恢复。

1月主要分上下两半场来看,1月上旬,市场预期逐步修正,开发商供应增多,楼盘暖场活动持续,新盘访客量增加,实际成交稍有回转。二手市场受新房带动,放盘量与访客量平缓增多,经理指数与报价指数也处于双双回升的局势,二手住宅实际成交表现良好。1月下旬,渐进传统春节,楼市暂休,新房无项目入市,供应和实际成交均处于低位。一、二手访客量均大幅减少,预期处于僵持状态。报价指数有效样本量减少,整体报价水平稍有好转,经理指数逐步向上逼近荣枯线,具有回稳的态势。

新房成交处历史同期低位

受政策影响明显,实际成交低迷,备案成交也呈现出逐月减少的趋势。外加春节的影响,根据国土局备案数据显示,1月深圳新房成交仅1652套共17.4万平米,套数和面积环比分别下跌24%和20%,成交处于历史同期低位,仅仅高于2012年1月。

1月除龙岗外其余各区域成交量普降。其中福田、罗湖、宝安和盐田跌幅均在三成以上。二手成交量持续下滑,但二手住宅各区均价本月有涨有跌。1月宝安、龙华、福田区的二手均价仍在下跌,累计跌幅全市最大,且均将近1成。其余4个区的二手均价环比略有上涨,其中盐田区环比上涨1%,为涨幅最大的区域。

年末换租人群增多,租赁市场需求开始活跃。但目前市场整体降温,租金及租金回报率仍处于低位。据监测,1月租赁市场租金指数为179.0点,租金水平68.8元/平/月,环比上升1.5%,自上月租金跌至年度最低水平后有所回升。虽然租金上涨,但1月二手住宅价格也有所上涨,以致租金回报率没有明显上昇,1月深圳租金回报率为1.53%,依然处在低位。

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