大中城市房价收入比出炉

(记者 张欣)近日，上海易居研究院发布了《全国45个大中城市房价泡沫研究报告》。报告主要监测的是这45个大中城市在2016年前三季度房价泡沫的水準，其中2016年深圳房价收入比创新高。

首先从房价水準来看，2016年三季度，深圳新建商品住宅销售均价突破5万元大关，位居全国第一。上海、北京和厦门，站在2万元大关以上。再次，三亚、南京、苏州、广州、杭州、福州、宁波、东莞、天津，站在1万大关以上。

深圳、上海、北京房价亦位列国际大城市高房价之榜。2016年9月，方正宏观分析团队曾发布报告称，全球前12大高房价城市中国作为发展中国家占了4席，分别是香港、深圳、上海、北京。

一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。根据我国的实际情况，易居研究院认为全国房价收入比保持在6-7属合理区间。据易居研究院测算，2016年前三季度全国商品住宅房价收入比为7.6，与2015年的7.2相比，房价收入比上升明显。从房价收入比的绝对水準看，已经略微高出6-7的合理区间。

从45个大中城市的房价收入比情况来看，深圳房价收入比约为37倍，全国第一，且远大于第二名的上海。报告分析称： 虽然深圳城市基本面很强，但去年二季度以来房价暴涨，偏离了历史合理值，房价存在短期性泡沫。上海、三亚、北京、厦门、福州分列前六位，房价收入比均超过14。

早在8月，易居研究院发布的《2016年中国35城房地产短週期风险识别系统》中就看出深圳楼市泡沫较为严重。从房价偏离度来看，综合排名靠前的城市，偏离度综合排名靠前的城市，如深圳、上海、厦门，尤其是深圳和上海在2015年成为全国楼市龙头，率先反弹，房地产市场热度较高。

报告中房价收入比居后5位的城市是长沙、烟台、洛阳、呼和浩特和银川，房价收入比不超过6，说明这5个城市楼市房价不存在泡沫。

最后，从房价收入比同比增幅来看，超过10个百分点的城市有8个，分别是深圳(49.4%)、苏州(32.1%)、无锡(20.1%)、东莞(20.1%)、廊坊(17.2%)、合肥(16.6%)、厦门(15.3%)和南京(15.3%)。这说明些城市房价收入比增长过快，房价过热。

跌幅超过10个百分点的城市有4个，分别是三亚(-24.9%)、海口(-11.3%)、西安(-11.1%)和重庆(-10.3%)。这些城市房价与居民收入的匹配度较好，甚至房价有偏低之嫌。

南京、厦门、合肥的房价快速上涨亦有官方资料佐证。据国家统计局资料显示， 7月同比价格变动中，上涨幅度超过10%的有15个城市，其中二线城市13个。此外，南京、厦门与合肥上涨幅度超过30%，超过京沪。

此外，从今年楼市调控的重点从一线蔓延至部分二线城市，也能看出此轮房价上涨过快的城市，早在2016年8月中旬，南京、苏州、合肥的调控均已落地，随后在国庆黄金周期间，即10月5日晚至6日淩晨，南京、厦门、珠海先后发布楼市调控政策。

深圳房地产研究中心分析师李宇嘉此前接受财新记者採访表示，从各地调控共有的降杠杆的政策来看，中央指导楼市调控的目的已不再是楼市本身，而是担心楼市泡沫产生系统性风险，危机经济稳定和金融安全。