新房价格趋于触顶 二手房涨幅收窄 内地楼市降温信号明显

国家统计局17日公布的数据显示，5月份70大中城市中，有62城新建商品住宅价格环比上涨，持平的有3个，下跌为5个，均与上月一致。与新房市场相比，二手市场降温信号明显，除各线城市环比涨幅均收窄之外，二手房上涨城市个数较上月减少4个。受访专家认为，全国新房价格上涨趋于触顶，继续上涨的动力开始减弱，未来如果保持现有调控政策，特别是金融紧缩持续，三季度末新房价格有望回落。

新房价格上涨动力减弱

据国家统计局测算，5月份4个一线城市新房价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点；同比上涨6.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。一线城市二手房价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点；深圳由上月持平转为下降0.1%。

5月份，31个二线城市和35个三线城市新房价格环比分别上涨0.6%和0.4%，涨幅均与上月相同；二手房价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅环比均回落0.1个百分点。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者表示，全国新房价格上涨趋于触顶，继续上涨的动力开始减弱。其中，一二三线城市新房同比分别为5.9%、5.0%、3.8%，一二线城市涨幅都在收窄，三线城市涨幅下降。新房价格指数高位触顶，这与近期热点城市开启新房限价、限制预售证发放、开发商面临还款高峰期、半年度「三道红线」考核等因素有关。

山西太原市，市民从一在建楼盘前经过。中新社资料图

深圳二手房价由升转跌

值得注意的是，作为本轮房价上涨的龙头，深圳5月二手房价格环比23个月以来首度下降，涨幅从年初全国居首的1.7%，降至5月的-0.1%。中原地产首席分析师张大伟认为，深圳等城市二手房价格下调的核心原因首先是调控不断加码，特别是二手房价格管控，打击了之前不断上涨的趋势。其次，信贷政策收紧，深圳等城市的按揭贷款与经营贷政策都在明显收紧，制约了市场炒作投资氛围。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，一线城市房价涨幅收窄是主要带动因素，其中深圳在二手房指导价作用下，市场成交持续低迷，房价结束连续上涨势头；北上广业主预期减弱，带动房价涨幅均收窄。

调控政策持续 涨势料放缓

展望未来，李宇嘉表示，新房开发商促销力度会加大，但由于前期高地价，各地限价仅限于上涨幅度限制，而非降价，未来新房价格指数将在高位徘徊。如果现有调控政策保持，特别是金融紧缩持续，三季度末新房价格有望回落。

二手房方面，李宇嘉认为价格指数回落趋势会延续，主要原因在于信贷对二手房的紧缩程度会继续，至少在三季度之前，这一政策不会变。同时，各地二手房挂牌量本来就很大，甚至创历史新高，前期新房竣工交付高峰期到来，会源源不断地转化为二手挂牌量。同时，整顿中介市场、打击学位房炒作等因素，都使得二手房降温趋势会延续。

「各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅继续持平；二手住宅环比涨幅明显放缓，二手房市场在调控加码下逐渐熄火。」张大伟表示，深圳价格已开始出现微调，后续或有更多热点城市开始调整。2021年6月至下半年，随着信贷政策回归正常，房价涨势有望放缓。（记者朱辉豪）