CCL升穿191点创新高 四大指数3年来再现齐破顶

来源:新闻中心作者/编辑:编辑 2021年09月03日

中原城市领先指数CCL创历史新高,本周最新报191.34点,按周升0.65%,连升3周共2.38%。值得注意的是,CCL四大整体指数齐创新高,是2018年5月后首次出现。据中原地产研究部分析,虽然四大整体指数先后成功挑战历史新高,但升幅开始收窄,CCL走势将进入关键局面。有经济学家认为,经济环境回稳带动整体楼市升势,若本港恢复免检疫通关,楼价升幅将可进一步扩大。

CCL升穿191点创新高 四大指数3年来再现齐破顶

新界西九龙两区破顶

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报193.57点,连创历史新高,按周升0.37%。CCL(中小型单位)报191.21点,连创历史新高,按周升0.4%。CCL(大型单位)报191.99点,创历史新高,按周升1.95%,连升五周共4.1%。中原地产资料显示,今年复活长假期计近17周累升6.33%;新春长假期计近23周累升7.99%;第四波疫情计36周累升9.00%。

CCL升穿191点创新高 四大指数3年来再现齐破顶

分区楼价方面,新界西CCL_Mass录177.80点,上周率先升穿历史高位,今周连创新高,总计连升3周共3.56%。九龙CCL_Mass录188.91点,创历史新高,按周升1.50%,连升3周共2.71%。港岛CCL_Mass录197.99点,按周升0.79%,为历史第四高,连升3周共2.12%。新界东CCL_Mass录201.85点,按周跌2.15%,连升4周共3.47%后正常回软。

低息带动楼价易升难跌

中原地产住宅部总裁陈永杰表示,目前楼市主要由三大因素撑起,包括低息、全球量化宽鬆及内需上升。各国量化宽鬆政策令资金不断流入房地产市场,现时楼按息率约2.5厘,业主供楼负担比廿年前(1997年7月P按约9厘)高峰期低逾七成,低息环境持续下,楼价易升难跌。

政府经济顾问欧锡熊表示,踏入第二季香港楼市非常活跃,住宅物业每月平均交投量达7300多宗,交投明显高于首季。据差估署数据显示,第二季楼价升约1%左右。他预期,在低息环境、用家需求及较好经济预期的支配下,楼市将朝向正面方向发展,惟须留意美国通胀升温下,美国联储局提早收紧货币政策的风险。

置业负担指数远超平均值

政府首席经济师侯家俊指出,土地注册处数据显示,第二季楼宇成交达2.2万宗,按季升约两成,按年则升约三成;在售价方面亦较首季升1%,而6月份住宅售价相对去年底升约4%,与2019年5月的历史高位比较仅相差1%。过去一个月二手交投维持活跃,虽然成交轻微回落但楼价仍然坚挺,在一手市场方面6月及7月份表现活跃,而近期因缺乏大型新盘故相对较淡静。他续说,置业负担指数第二季升至75%,高于廿年平均值47%,反映楼价仍与经济基调及市民负担能力脱节。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,该行统计的全港50个指标屋苑楼价已率先于6月份破顶,虽然近日楼市交投略有放缓,但相信随着大型一手新盘再次起动带旺气氛下,楼市前景仍然看俏。虽然通关暂时未能实现,但只要疫情维持稳定、经济保持复苏,相信下半年楼价仍可稳步再升5%,一旦通关后,估计楼价升幅将可进一步扩大。(记者姚一鹤)

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