【港事讲场】告别笼屋劏房须大破大立

国务院港澳办主任夏宝龙在「香港国安法实施一周年回顾与展望」专题研讨会的讲话中提出期盼香港的未来将告别笼屋劏房，亦令社会大众再次关注笼屋劏房的问题，而香港土地及房屋问题，的确是亟须处理的社会问题。同时，立法会亦正就劏房租管进行讨论，特首亦指告别笼屋劏房是政府的长远目标。

要香港告别笼屋劏房，便要从根本原因处理。香港近年公营房屋落成量大减，私营楼宇的楼价及租金亦因楼房供应严重不足持续暴升。公营或私营楼宇供应量不足以应付需求是客观事实，但更重要是政府现行政策也没有修正楼宇失衡的问题，任由房屋问题延续下去，令问题更为严重。

要消除笼屋劏房的唯一方法是令市民再没有对笼屋劏房的需要。要做到这点，便要将住屋与置业的需求分开处理，以免置业的需求引致住屋租金急增，形成住屋需求未能处理。我具体建议取消所有与公屋有关的置业计划，如绿置居、租置计划等，以免单是具置业需求的市民也加入公屋轮候名单，令真正有需要的居民轮候时间大为缩短。

短期内，政府应透过与私营业主合作，向业主租用单位并改成简单版房屋，大幅提升底层房屋供应，以弥补近年锐减的公屋新增供应量，直至公屋供应恢复正常，轮候公屋时间大为缩短之时。

这政策倡议下，公屋只会是解决住屋需要的政策工具。要处理另一类有置业需要的居民，政府可考虑透过卖地条款，由私营发展商兴建、公营部门营运先租后买房屋，这便不会影响公营房屋的土地供应。

无论土地抑或房屋供应，也要分开住屋及置业去处理，以免引申需求的出现，令住屋问题不能解决。作为政府，首先要处理的是居民的住屋需要，置业需求还是次要。房屋政策应要重新审视，大破大立，重新按现时的房屋需要重新推行房屋新政，为香港告别笼屋劏房做好根治方法。（观塘区议员 颜汶羽）