内地的楼市调控，新招频出，搞得人有点眼花缭乱。在限购、限贷、限售、限价之后，日前，上海又创新地推出了「摇购」。
新补丁的副作用
猛一听，猛一看，还以为跟是摇奖有关，幸好有砖家解读指出，这「摇购」是在卖房限价新政出始后，为防止房源供不应求，开发商变相涨价，而推出的新招，闹了半天，所谓的调控新政就是新打个补丁。
一般的常识是，凡摇购的东西，都是稀缺的，摇号中彩的事就不用说了，就说摇购汽车吧，年年摇，年年涨，深圳的车牌已从当初1万多，涨到了4万多，上海牌据悉亦摇到了7、8万。经验告诉中国，凡是摇购的东西，大概率越摇越涨。砖家们是凭数据做结论，而普通百姓是凭经验做决策的，所以经验暗示，只要拿得出首付，赶紧上车。而一切有钱的人当然更要赶着去摇号。
人生有三大错觉：TA还爱你、股票要涨、房价要跌。不论什幺样的调控，一个重要功能就是要改变市场预期，如上看来，摇购不但不能改变楼市降价的市场预期，反而会强化会涨价的市场预期，这也许有违决策者初衷。难道是高智商的公务员决策层，想考验一下投资和投机者是不是傻子?
招还是老的辣
独上高楼，望断天崖路，房产摇购新政的推出，具有极大的副作用，难道世上真就找不出调控高房价有效药了?当然有!近在眼前的香港，远在天边的如加拿大。
事实上，自2007年美国爆发金融海啸，加拿大的房价并没有跟随美国房价下跌，反而不断上升，十年来涨幅巨大，均价远超美国二倍。国际权威金融机构曾不断预警房价出现泡沫，甚至明确指出温哥华和多伦多是全球房价最高的地区之一。去年8月，温哥华所在的卑诗省为了抑制房价，推出了15%的财产转让税，一套200万加元的房子，外国买家将多付高达30万加元(约合170万港元)的转让税。接着，由于温哥华更有15%的房子长期空置，随即温哥华又开徵1%房屋空置税，连续上涨多年的温哥华房价终于开始掉头向下。
至于本港于去年推出双「辣招」，住宅印花税调高至15%。前阵子，又精準针对一约多伙，再加辣统一徵15%税，投资投机需求立马受到沉重打击。市场化的手段，尽管老套，远比行政手段管用。
那些不断创新的行政调控，就像雷公太极一样，都是花架子，满满的套路，中看不中用。给房价来点真功夫，像狂人式的自由搏击一样，比如上述的加税和加息，房价立马就会趴下。那幺多那幺高智商的调控领导们，难道会想不到这老套的招数?但是各城各市，都是吃的土地政策饭，真要房价降了，那地还卖给谁呢?如此说来，难道也许耍套路是故意的?不敢多想了，这是以小人之心度领导之腹，罪过。路人甲
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