如何看长三角楼市前景?

2016年，全国商品房销售面积创历史新高，长三角城市圈更是首当其冲，销售佔全国25%的市场份额。长三角城市圈作为当下最为火热的城市圈之一，在「调控+刺激」政策组合拳的作用下，房地产市场将发生哪些新变化?

从目前长三角城市圈发展来看，核心城市南京、杭州、合肥、苏州、宁波市场潜力毋庸置疑，且从当前市场规模来看，宁、杭、庐、苏已经逐步迈向「新一线城市」。当前，南京、杭州、合肥、苏州、宁波等二线城市在政策调整下商品住宅成交量有所下降，但价格保持平稳。短期来看，市场存在一定风险;从长远角度考虑，我们依然看好这五个城市。

第一，这些城市总体经济情况良好。第二，此类城市属于人口吸附类城市，常住人口与户籍人口比例均大于1，未来购房需求充足。第三，这些城市人均可支配收入保证了其充足的购买力，南京、苏州、杭州、宁波人均可支配收入均在44000元以上，在全国名列前茅。因此，对于南京、杭州、合肥、苏州、宁波房地产市场研判，关注点仍在于各城市未来的风险点。

三四线城市受益显着

综合而言，长三角城市圈内三四线城市普遍受益于同城化建设，例如嘉兴，将设立浙江省全面接轨上海示範区，在创新政策、高端产业、科创资源、交通枢纽、公共服务等多个方面接轨上海城市圈。但辐射作用的受益程度不同也使得区域内三四线城市市场明显分化，成交量价表现涨跌不一。

我们更看好核心城市周边的「卫星」城市，有城铁、高铁重大规划利好以及经济基本面出众的三四线城市。鑒于长三角城市圈正处同城化建设的「快车道」，产业不断优化升级，人口「虹吸」效应显着，房地产市场规模仍有较大的增长空间。

易居(中国)企业集团研究总监 洪圣奇