自2015年11月国务院办公厅首次把公寓业纳入生活服务业起，有关长租公寓的利好政策频频出台。不少房企也顺应政策趋势涌入这一新兴市场，自营长租公寓品牌，或与专业的长租公寓运营公司合作。其中自营方式也是房企切入长租公寓领域的首选。那幺，进军这一市场的房企都如何进行规划布局呢?
房企对自营长租公寓城市布局方面，普遍倾向于集中布局热点一二线城市。主要是由于热点一二线城市经济实力较强，像北上广深，以及杭州、南京、武汉、苏州等热点一二线城市，都成为了房企布局长租公寓的必争之地。
大多数房企长租公寓项目的运营模式为集中式，其区位选址一般从以下两个原则考虑着手，包括交通最优原则及优质客户群集中原则。
根据客群细化产品线
目前房企的长租公寓项目均为集中式项目，以一栋楼宇为单位，由企业对项目进行统一装修、改造、运营管理。相对于分散式公寓，集中式公寓更容易针对不同客群，分层次打造产品。
大部分典型房企的长租公寓均有各自的产品线，在长租公寓的客群研究方面，旭辉领寓做得尤为出色。长租公寓的目标人群分为三类，包括外企高管和商务金领、企业白领及性价比要求的社会新人。针对这三类客户，旭辉打造了对应的三条产品线。其中，服务普通企业白领的中端产品为主打，占到三类产品的80%。
易居(中国)企业集团研究总监
洪圣奇
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