解码租赁住宅

伴随着十九大的闭幕，「房住不炒」的定位与「购租并举住房制度」的新说法，使得租赁住宅市场再次成为市场热议的话题。究竟目前各地租赁住宅市场建设推进情况如何，未来又将形成怎样的格局呢?据不完全统计，目前已有上海、广州、深圳、杭州、珠海五城共计推出21宗纯租赁住宅用地。这种全自持模式对于拿地房企的资金实力和运营能力都有较高的要求。因此，目前主要是区域性的龙头国企成为首批「吃蟹人」。

除了推出纯租赁住宅用地之外，更多的城市选择「限地价+竞自持的拍地方式来加速租赁新政的落地，一方面可以为土地市场「降温」，达到控地价的目的;另一方面，房企在土拍过程中获得了更多的自由度，有利于降低运营过程中的诸多风险。

提升资产使用效率

从目前发布新政的城市来看，除了十二个试点城市外，北京、上海、珠海、天津、山东、湖北、辽宁、江苏、云南等十多个省市虽未列入试点，但也出台保障租赁、积极探索建立「租售同权」制度等措施。

总的来看，各地的新政利好无外乎从以下三大层面推进：一是从供应端新增租赁房源，不仅会加大租赁住宅用地的供应，而且也强调将部分闲置的存量房源进行转化，不断提升资产使用效率。二是对于参与租赁业务的企业提出各类鼓励措施。一方面是主体的进一步扩容，支援相关城市的国企转型为住房租赁企业，同时也鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务;另一方面，针对租赁企业融资难等问题也加强了金融支援力度，鼓励这些企业发行公司债券、资产支援证券等方式补充流动资金。三则是从需求端来看，不断保障租客权益，鼓励租赁消费。

易居(中国)企业集团研究总监 洪圣奇