房价泡沫大 料续跌 社科院报告指供求矛盾未解决

【今日时报网讯】社科院《中国住房发展报告》项目组昨日发布的5月《住房市场发展月度分析报告》预计，随着资金面的收紧，以及地方政府对住房投资需求特别是跨区域住房投资的联合管控，多数城市房价短期涨势将得到抑制，前期房价上涨过快、泡沫较大的城市如北京等短期仍将继续下跌。但房价上涨的压力仍然存在。

热点城市房价涨速整体回落

报告显示，在热点地区严厉的政策调控下，2017年5月热点城市房价涨速整体回落。受认房又认贷、多校划片政策试行、环京各城市联合出台重磅调控政策等因素的影响，北京房价环比出现首降，环京房价出现大幅下跌。但5月重庆、广州、青岛、成都、济南等城市房价环比涨幅仍然偏高。

其中，北京主要城区大数据房价指数显示，2017年5月，北京各区房价全面下跌，其中西城区下跌8.43%、海淀下跌7.45%，领跌于全市各区县板块。入学政策出现重大调整，强调实际居住及试行多校划片等，都对这两个板块虚高的「学区房」价格形成冲击。

深圳新房去化周期达20.3个月

供应低迷与成交回落接连「重压」深圳楼市，深圳新房去化周期一路攀升突破警戒线。中国指数研究院发布的最新市场报告中，在新增供应量减少的情况下，5月深圳楼市的新房库存去化周期反而维持在20.3个月，环比缩短0.6个月，同比延长11.2个月，超过18个月的去化警戒线。业内观察人士指出，深圳去化周期的拉长主要是成交需求在「深八条」之后被压制，今年以来月均成交量一直处于低位。但这只是调控的阶段性产物，不代表深圳已经步入供过于求的阶段。

「可以说，去年10月以来『深八条』的重拳出击取得了明显的效果。」中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁称，但去化周期延长并不代表深圳楼市实际已经步入供过于求的阶段。「深圳市场本身的需求很旺盛，加上货币流量比较充裕，假如没有这次调控，深圳一定还处于购房者大量抢房的状态。去化周期拉长只是调控的阶段性产物。」

住房投资需求受严厉管控

作为报告的执笔人，中国社会科学院财经战略研究院邹琳华、中国社会科学院城市与竞争力研究中心吕风勇分析认为，5月热点城市房价的相对稳定，主要源于政府对住房投资需求的严厉管控。从宏观环境看，货币供应持续偏紧，无风险货币基金年化利率突破4%，部分银行房贷利率大幅大浮；从房地产政策看，各热点城市既有组合拳，还有集体行动。

如北京不仅要求「认房认贷认商认离」，还调整了入学政策，对「学区房」炒作进行精準打击，环北京各市也联合出台了要求三年以上当地社保的需求管控政策。购房政策及货币环境的全面收紧，对短期市场构成显着的利空。但从供给方面看，受土地供应和环境承载能力限制，各大城市扩大住房供给的潜力普遍不足，长期供求矛盾仍然存在。

为此，报告建议，为进一步稳定房价，短期热点城市应紧持限购、限贷等需求调控政策。长期应通过城市群的发展，逐步缓解大城市住房供求矛盾。