上半年房地产交易额续增

【今日时报网讯】根据最新统计显示，2017年上半年中国房地产交易额持续增长，二三线城市吸引力凸显。

仲量联行昨日公布的统计数据表明，2017年上半年中国房地产交易额仍然保持增长趋势，这一数额达到808亿元(人民币，下同)，同比增幅达44.8%。其中，办公楼继续成为最受欢迎的投资资产，其交易总额高达402亿元，几乎占上半年全部交易额的一半。

虽然大的趋势未改，但研究2017年二季度中国房地产成交数据后可以发现，投资者兴趣正在发生变化：由于一线城市物业价格猛涨而压缩了收益率，中国的二三线城市吸引力正在凸显;与此同时，境外投资者蛰伏两年之后，又在积极寻求投资机会，二季度出现重新活跃迹象。

京沪吸引力正在下降

从数据上看，上海和北京仍是投资者最青睐的城市，二季度交易额分别占中国投资总额的34.8%和26.1%，但京沪两地对投资者的吸引力正在下降。2016年中国房地产投资交易总额中，发生在上海的交易额占比超过45%，然而到了2017年二季度，这一比例已悄然降至34.8%。

业内专家指出，京沪等城市在前两年的疯狂购买之后，价格已经涨至高位，可供出售的优质资产数量有限和决策时间过长，买卖双方在价格上的心理预期落差较大，不利于促成一线城市大宗物业的成交。

二三线城市受投资者青睐

值得关注的是，中国二线和三线城市似乎正在赢得投资者的兴趣。单个城市中，成都显然是最受投资者关注的二线城市，其交易额占比在二季度占全国总额的8%，超过一线城市深圳，接近广州的10.6%。此外，无锡、苏州、南京、杭州、大连和珠海今年二季度都有大笔交易完成。

对于积极寻求价值和回报的国内外投资者来说，随着国家支持政策不断落地，二线和三线城市有望回归到投资者视野中，成为未来几个季度的投资目的城市。2017年二季度，另外一个值得关注的趋势是境外投资增长。过去两年在中国投资物业成交总额中，境外投资占比不到20%。但在2017年二季度，这一比例大幅上升，占全部投资总额的36.6%。

专家认为，2017年二季度的现象表明，境外投资者仍在积极寻找机会，这一现象无疑给市场带来更多信心。

京7月40%新房是中高端项目

在「8万元」预售价格监管红线之下，上半年，北京新建住宅市场成交主力逐渐从刚需转向改善需求，中高端楼盘成为市场主力。

对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，7月份，北京新建住宅单价5万元/平方米-8万元/平方米的中高端项目占比高达40%，成为绝对主导。另外，鑒于今年北京成交的17宗可售住宅用地限售均价也在此範围内，预计未来较长一段时期内，这一价位的中高端盘将成为新建住宅市场的供需主力。

对已经入市的新建住宅来说，中原地产首席分析师张大伟认为，目前北京二手房价格基本回调至春节前，成交量也持续低迷，相反，一手住宅市场一直较为稳定，大部分项目依然比二手房性价比高。