三四线城市房地产看涨

【今日时报网讯】日前在嘉兴举办的一场土地出让拍卖会上，400余家房地产企业共抢8块出让土地，其中不乏恆大、保利等着名房企，最终有两块住宅用地楼面价超过了10000元(人民币，下同)。根据国家统计局的数据，目前中国房价上涨城市基本为三线城市，整体市场热度正从一、二线转向三、四线城市。中原地产研究中心统计，今年上半年，全国200多个三、四线城市合计成交土地金额比2016年同期上涨了42.6%，土地市场平均溢价率为40%，刷新历史纪录。

投资意愿上升显着

三、四线城市房地产市场趋热，从7日交通银行在上海发布的调查结果中也能得到佐证。据该行调查，核心城市税后家庭年收入12万元人民币以上、非核心城市税后家庭年收入8万元人民币以上的中国小康家庭，其「不动产投资意愿」结束了长达8个月的下行趋势，止跌回升。各城市调研数据显示，非核心城市小康家庭现在和未来不动产投资意愿均有大幅上升。

据调查，持有多套房的小康家庭「目前不动产投资意愿」增幅较大，报告分析，这可能是由于近期三、四线城市成交量高速成长，房价逐步看涨，使得多套房家庭对三、四线城市不动产投资市场比较看好。持有0至1套房产的家庭则是「未来投资意愿」上升显着，可见未来刚需购房需求依然较大。

去库存政策效应显现

交通银行首席经济学家连平认为，调查结果表明前期三、四线城市去库存的政策效应显现。目前，三、四线城市房价处在基本合理的水平，需求的合理释放、城市化的深化，使得三、四线城市房地产成交活跃，房价的上涨反过来又刺激了需求，未来三、四线城市房地产市场成交活跃将会持续。

摩根士丹利中国首席经济学家邢自强同样看好三、四线城市带来的长期、自发的增长潜力。他表示，中国三、四线城市房地产销售好于预期，这部分反映了大城市限购带来的溢出效应，由于三、四线城市居民收入会更为提高，他们的边际消费倾向也会提升，这种提升源于三、四线城市的生活成本相对比较合理，房价收入比处于六倍左右水平，新买房的人月供占其收入不到三分之一，远比大城市买房者轻松。

需防止三四线房价过快上涨

内地一些地方政府似乎已经认为三、四线城市房价涨幅过快了。安徽省发改委主任张陬春在省人大做工作报告时表示，今年下半年安徽省的11项「任务表」中，有一项是「将以『一城一策』促进房地产市场动态平衡，抓好非住宅商品房去库存意见的落实，防止部分三、四线城市房价过快上涨」。中国国家统计局局长宁吉鸉此前则表示，中国三、四线城市要鼓励更多地去库存，但去库存离不开城镇化的推进和区域经济的健康发展，要把去库存和产业政策结合起来。「房地产保持平稳发展在全世界都是一个难题，中国的城市化发展这幺快，保持房地产稳定更是我国的一项重点任务，但是不能全国一刀切，必须分城施策」。

一线城市降幅显着

CREIS中指数据显示，上周(2017年7月31日-2017年8月6日)重点监测的26个城市成交面积环比下降6.7%。其中13个城市环比下降，占监测城市的50%;与去年同期相比，27个代表城市成交量整体下降32.8%，其中17个城市均有所下降。

分城市来看，各线城市同环比均有不同程度下降。环比来看，一二三线均有所下行，且一线城市降幅高于二三线城市。同比来看，一二线城市下降幅度明显。