「只租不售」成趋势「租售同权」待落实 政策完善方能旺租

如今，全国各大城市都在纷纷推动房屋租赁方案落地。在土地资源稀缺的深圳，也拉开了以「只租不售」方式招拍挂出让宅地的序幕。专家表示，随着租赁市场的不断建设完善，「只租不售」模式将主要用来对冲高房价，加大对人才的吸引力。而要真正实现「租售同权」，关键还要看相关配套设施的建设。今日时报记者伍敬斌

显着减少楼市炒作

深圳市土地房产交易中心将于11月10日以挂牌方式公开出让一宗地块的使用权，与此前不同的是，本次出让地块采用「单限双竞」的办法，要求该地租赁住房和商业用房在70年出让期内全部自持，不得销售、转让。

随着「租」这个字越来越得到重视，「只租不售」的土地模式已成为高房价城市土地出让的重要选项。对于这种做法，中原地产华南区总裁李耀智在接受本报采访时表示，「只租不售」是未来中国房地产的发展方向之一。以往中国的房地产发展模式都是政府将土地给予开发商，然后开发商再卖给业主，这样必然会延伸出炒作和投资。如果一块土地的住房只能用来租而不能卖的话，中间出现炒卖的现象就可以杜绝。

政府希望商品房功能弱化，但同时房地产开发商仍可以通过自持出租将其资产盘活。可以看到，近期开启「只租不售」的城市，拿地的都是大型开发商，因为这对于资金的要求很高。

促开发商提升服务

「只租不售」的土地，会不会受到开发商的青睐呢?李耀智认为，如果关注一下近期深圳龙华区板块楼面价的话，可以看到龙华区「只租不售」地块的楼面价只有8000到10000，这比一般商品房的楼面价要低很多，政府希望从土地政策方面，压下地价，通过自持开发令土地价格降温，所以这一块的成本比较吸引人。并且，地块虽然只租不售，但产权仍属于开发商，只要租金能够达到令人满意的水平，开发商仍能达到4%-5%的回报率，这对于房地产开发商来说还是比较好的收益。

李耀智判断，未来租房市场大有可为，但是品牌很重要。而「只租不售」的房地产项目有70年的年限，服务不好后续效益就跟不上，开发商比较有动力去保持较好的服务。

「租售同权」本质是资源问题

当然，除了深圳以外，只租不售是不是可以变成主流，主要还是要看当地的财政状况。李耀智指出，如果一个地方土地财政仍然占较高比重的话，搞「只租不售」将对地方财政造成压力。但深圳房地产占GDP比重并不是太高，所以，目前出台「只租不售」政策的城市仍限于一些大城市。从深圳来看，租赁政策肯定是未来五到十年政府着力研究的政策，未来开展「只租不售」的地块会更多，相信政策的支持和配套也会更多。

如果租房是未来政府着重研究的课题，那幺「租售同权」的问题则无法绕开。深圳作为一个移民城市，人口持续流入，可开发用地已所剩无几，那幺与北上广等城市比较，深圳的「租售同权」又会有什幺不同做法?李耀智认为，要实现「租售同权」，是一个很复杂的工作。不管在哪个城市，「租售同权」本质上是资源问题，是政府完善租赁市场的终极目标。如果清华北大的学位足够全国青年接受高等教育，那幺谁还会在意大学联考分数?同样，如果一个区域内的教育和医疗资源足够一个区域的人来享受，谁还会提「租售同权」的问题?

当然，「租售同权」本身是一个很好的概念，更有利于一个地区吸附人口，有人口就有生产力，有利于区域的长远发展。政府提出「租售同权」的初衷，正是希望不管是买房者还是租房者，都可以享有同样的权利，以此增强对人才的吸引力，同时让购房需求降温。但是要达到这个效果，背后要看政府的配套能否跟得上。只从深圳来看，以深圳的财力和特区精神，相信能更快在实现「租住同权」上做更多的工作。