【今日时报网讯】为更好地落实房地产调控政策，今年以来，北京土地市场推出的住宅地块，除了建设自住型商品房外，全部实行了「限房价、竞地价」的方式，也就是说，土地在出让的时候，就已经提前限定了未来的销售价格。近日，首批拿地之后可以销售的「限房价、竞地价」商品房来了，正式準备入市。此次即将取得预售许可证开盘销售的「限房价、竞地价」项目共有两个，都位于北京房山区良乡区域。其中一个项目的售楼处可以看到虽然是非周末，但已经有人前来谘询了。
均价每平米不超38994元
据介绍，这两个项目，在今年2月土地出让的时候，就已经限定商品住房销售均价不超过每平方米38994元，且最高销售单价不得超过每平方米40944元。而周边在售项目的价格，要比这两个项目的价格高出近20%。以一套89平方米的小三居户型来计算，购房总价约350万。假如购房者是首次购房，按最低首付40%来计算，需要140万。
北京市房山区某限价房项目负责人常天旗称，这个价格，在北京很多区县很难去做得到。而且89平米的三居，其实它的舒适度还是可以的，能够满足一家人三代人生活的一个面积需求。
未来北京大多数是「限价房」
从去年年底开始，「限房价、竞地价」首次出现在了北京市的土地出让过程中。而进入到今年以来，在北京市多轮土地出让中，只要涉及住宅类用地，「限房价、竞地价」都成了必选的方式。
某地产服务机构中国区研究部主管谢晨表示，今年北京到目前为止有64宗住宅用地的出让，但是这60多宗住宅用地，实际上都是含有一些和限价、自住用房、共有产权房相关的一些约束性条款。其中最多的就是限地价、竞房价，竞自持的比例，这个要占超过60%。
根据初步统计，截至目前，北京土地市场已成交了45宗「限房价、竞地价」地块。按照两年左右的建设周期来计算，未来两年，北京商品房市场上除了共有产权住房和自住型商品房外，上市的绝大多数都将是这类「限房价」的户型。并且成功出让的「限房价、竞地价」地块溢价率并不高，以往开发商不停举牌造就的高价地自此再也没有出现，企业拿地变得越来越谨慎。
常天旗表示，现在不可能把地价往高了拍，因为售价是已经限定死的。未来我们很难去做这种像之前顶豪的产品，更多的是站在居住者的角度，去做一种实用的房子。
市场成交均价将被拉低
随着这些限价房项目的陆续入市，北京商品住宅未来将逐渐进入住宅限价的时代。那幺，几十个项目、上百万平方米的面积，这幺多限价的房子上市，会给市场带来什幺样的影响呢？
在业内人士看来，市场冷淡的同时，限价房作为未来一段时期内北京住宅市场的新标签，将对整体市场的成交均价形成结构性拉低的效应。某房地产中介公司副总裁胡景辉表示，北京现在执行的是全国最严格的限购和调控政策，基本上投资投机型的需求已经退出市场了，再加上近期这些供应的土地未来都会转化成住宅供应到市场，所以对于供求的平衡会起到非常好的作用，同时本身供给这部分住房，就会平抑和拉低新供应住宅的价格。
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