一线城市楼价全面停涨 多因素促价格稳定

【今日时报网讯】由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心25日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，11月，中国一线城市楼价全面停涨，北京楼价已经连续下跌7个月。

北京楼价连跌7个月

根据2017年11月大数据楼价指数监测，一线城市楼价全面停涨，其中北京、上海继续下跌，广州、深圳环比也接近停涨。不过4个一线城市都尚未跌破上年同期价格，广州11月楼价比上年同期仍上涨46.82%。

值得关注的是，北京楼价已经连续下跌7个月，从4月最高点至11月的累计跌幅为15.5%。环京板块累计跌幅较大。以廊坊(燕郊)为代表，从4月最高点至今累计下跌36.9%，跌幅居全国之首。

二线城市中除了成都、南京环比涨幅高于2%以外，其他城市楼价均相对稳定;热点三四线城市如佛山、东莞、合肥、无锡等也趋于停涨。多数样本城市环比涨幅在1%以内。

报告分析认为，从宏观形势看，国际经济形势不明朗造成经济发展前景的不确定性增加，金融市场实际利率居高不下，构成短期房地产市场退热的基本面因素。从政策面看，中央反覆强调房地产市场调控政策应持续不放鬆，房产税今后数年进入立法程式的可能性加大，各种促进租赁市场发展的政策不断推出，这些因素使得短期楼价预期趋于稳定。

与此同时，住建部昨日在其官网发布关于全国住房城乡建设工作会议的消息。

大力发展长期租赁

住房城乡建设部党组书记、部长王蒙徽在会议中对2018年工作任务作出部署，王蒙徽指出，要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设，充分发挥对市场的引领、规範、激活和调控作用。

易居房地产研究院研报指出，利好政策将带动更多市场参与者加入到租赁市场中，租赁供需两端均会积极发力。预计未来10年，即2018年至2027年将是中国租赁市场快速发展的阶段。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，「参考此类城市的情况，我们认为未来租赁型用地的开发将主要分布在全国36个一二线城市中。而在此类城市租赁住房的佔比方面，预计一线城市将保持在30%的水平之上。而二线城市将保持在20%的水平之上。综合计算，这36个城市租赁住房佔比约25%。」