8月洋房成交挫五成 仅56宗创4个月新低 夹屋买卖上月仅10宗

【今日时报网讯】楼市降温从二手楼蔓延至豪宅市场，上月洋房买卖宗数出现回落。根据美联物业研究中心数据及土地注册处资料，逾千万元一二手洋房买卖注册个案，由7月份的109宗下跌至8月份56宗，按月大挫约48.6%，创4个月新低。
美联物业首席分析师刘嘉辉指出，洋房交投按月急跌，除了受楼市观望气氛浓厚影响外，另一原因是新房策推出后，发展商曾加快推售洋房项目，致令7月份登记宗数急升至109宗，数字创逾6年新高。在7月份的高基数下，加上8月份登记个案减少，拖累洋房宗数显着回落至4个月新低。
若将8月份逾千万元洋房买卖注册个案按一二手划分，可见一手交投显着下跌。资料显示，月内一手洋房录得20宗，相比7月份58宗大跌65.5%。当中，以元朗富豪 悦庭交投最多，屯门珀居紧随其后，山顶TwelvePeaks、沙田云端、屯门NAPA，亦录相关个案。
二手洋房方面，8月份录得36宗，较7月51宗按月跌约29.4%，跌幅较一手轻微。月内锦绣花园以11宗登记居首，其次为录3宗登记的寿臣山道东1号，富豪海湾、加州花园及加州豪园等分别有2宗登记。
6宗洋房成交价逾亿
在8月份56宗洋房成交个案中，达1亿元或以上的录有6宗。金额最高的两宗登记个案均属山顶TwelvePeaks，当中的8号屋涉及金额达7.3亿元，而同一项目的2号洋房则录约4.95亿元。
展望第四季，刘嘉辉认为洋房市况须视乎有否新盘推出市场，预测9月市况或持续呆滞，到10月、11月才会开始回升。基于空置税已出炉，发展商大有机会于之后时间陆续销售货尾，有助交投宗数止跌回升。
按地区划分，洋房重镇新界区所录宗数大幅下滑，由7月份的101宗大减至8月份的47宗，减幅达53.37%；港岛区却按月上升1宗至8宗；九龙区则持平，数据反映新界区交投影响整体洋房宗数升跌至深。沙田九肚山洋房项目陆续落成及推出市面，如永泰地产等旗下的澐瀚及澐澧，有机会推动洋房返回升轨。
夹屋买卖上月仅10宗

除却一手楼市较为热闹外，整体楼市交投开始转弱，根据土地注册处资料显示，夹心阶层住屋上月份仅录10宗登记，与7月份的19宗比较，下跌逾47%，为近4个月最低。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，二手夹屋买卖备受6月底政府出招影响，加上外围多项不明朗因素内外夹击，市场气氛急速回落。金额方面，8月夹屋买卖总值录8170.2万元，较7月份的1.39亿元大减41%，同为近4个月新低。

宏福花园985万成交破纪录

虽然成交疏落，但在上月夹屋成交不乏破纪录买卖个案，其中，青衣宏福花园以985万元成交最为瞩目。单位处于第3座中层D室，实用面积712方呎，折合呎价约1.383万元，创历来夹屋最高成交金额登记。至于最高的实用呎价，则来自鸭洲悦海华庭2座中层E室，单位实用面积422方呎，以730万元易手，折合呎价约1.729万元。

陈海潮认为，美国今月加息机会甚高，本港银行亦有可能会跟随，由此开动逾12年来首度加息，致令买家保持观望态度，估计二手夹屋表现将持续受压，9月份买卖宗数可能跌穿10宗的水平。