地产代理逾4万人创新高 10人争一单生意

【今日时报网讯】记者郑珊珊报道：近期一二手楼市交投遇冷，但仍吸引不少人士投身地产代理行业。地产代理监管局数据显示，持牌代理人数11月份达到了40142人，按月增134人，连升9个月，再创有纪录以来新高。僧多粥少下，预计未来一两个月，将会出现10人争一单的现象，地产业界竞争更趋白热化。
数据显示，10月持牌代理人数为40008人，最新公布的11月数据，按月增加134人或0.33%。增长的最主要动力来自前线代理，当中营业员牌照(S牌)人数达到了21796人的新高水平，按月大增122人。而持有地产代理(个人)牌照(E牌)人数则为18346人，按月增加12人。
本月新增4间地产代理行
反映代理分行数量的营业详情说明书则为7091份，按月再增加4份，说明本月新增4间地产代理行。除了今年3月代理行数目有所下降，从去年11月以来该数据皆是一路升轨。不过，相对而言，本月的扩充速度有所放缓，上月单月增加了37家地产代理行。
公布的这一组数据当中，地产代理(公司)牌照按月减少7份，最新数据为3768份，是去年12月以来，首次出现跌幅。
楼市炽热，地产代理自然成为吃香行业，其中不少牌照拥有者是兼任。早前有报道指，不少拥有「客底」的金融及保险业的从业员，都会考取地产代理牌后，兼职做代理。
淘汰潮在所难免
至于兼职代理与全职代理的比例，香港专业地产顾问商会荣誉会长汪敦敬早前就表示，本港全职地产代理人数约佔总数的四分之三，其余四分之一由兼职人员等组成，更有甚者是因个人求知欲而考取代理牌照。
不过，考取了代理牌照，并不代表从业员就可以高枕无忧。早前，市场就传出美联物业强推「Bottom榜放取无薪假期机制」，榜内业绩最差的10%员工必须离开公司。而香港置业亦计划年底前缩减5%至10%人手。
利嘉阁地产总裁廖伟强撰文指，今天地产代理的运作成本高企，舖租高昂，再加上有最低工资，以及行内的恶性竞争，在目前稀疏的生意景况下，减舖及减人手可能是最佳的选择。如今从业员数量再增，淘汰潮在所难免。因此，有相关人士预料整个行业会有约5000人离场。
地产代理业最新资料
●地产代理监管局截至11月底资料，11月代理人数40142人，按月增加134人或0.33%，连续9个月创历史新高。
●11月代理分行数目7091间，相比10月多4间，继续刷新最高纪录，升势已持续8个月。
●据土地注册处资料，11月份整体楼宇买卖约4000宗，即平均逾10名代理争夺一宗买卖。
11月楼花按揭跌近45%
【今日时报讯】中原按揭研究部引用土地注册处数据指出，2018年11月份楼花按揭登记数按月大减44.9%至613宗，主要是受新盘上会数量减少影响；现楼按揭宗数却按月微升0.3%，至9915宗，创17个月新高，主因是8月银行陆续上调新造按揭息率，带动大量客户转按赶搭低息优惠尾班车。
今年现楼注册升4.3%
根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，最新现楼按揭宗数为1.0588万宗，较10月份的1.0643万宗微跌55宗或0.5%，连续两个月保持过万宗水平。对比去年同期的7272宗，增加3316宗或45.6%。至于楼花方面，11月份的按揭宗数为707宗，比上月的1233宗下跌526宗或42.6%；对比去年同期的746宗，亦减少39宗或5.2%。
以今年首11个月计算，现楼注册数字为9.8097万宗，较去年同期的9.4040万宗上升4057宗或4.3%，亦是7年后的新高；而首10个月楼花注册数字则录得8231宗，较去年同期的10811宗仍然减少2580宗或23.9%。