70城房价63个上涨 二三线城呈分化态势

【今日时报网讯】国家统计局昨天发布11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，其中，新建商品住宅环比上涨城市有63个，涨幅最明显的是呼和浩特、大理、洛阳、桂林;5个城市新房价格环比走跌。二手房方面，70城中有17个城市二手房价环比下跌。业内人士指出，虽然楼市整体在降温，但并非寒冬。

呼和浩特新房价格环比涨幅第一

国家统计局指出，11月份，各地继续坚持因城因地制宜、精準施策，强化地方调控主体责任，房地产市场整体保持稳定。一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅持续下降;二线城市环比涨幅均与上月相同;三线城市环比涨幅均回落。

从房价环比上涨的城市名单看，新建商品房价格上涨过快的包括：呼和浩特新房价格环比上涨2.9%、大理新房价格环比上涨2.8%、洛阳新房价上涨2.3%、桂林新房价格环比上涨2.3%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，呼和浩特这类城市房价上涨主要是购房政策相对比较宽鬆;而对于大理和桂林来说，其都属于旅游城市，尤其在冬季的时候此类城市的宜居属性更加明显。而从下跌的城市名单看，厦门新房价格环比下降0.5%;金华、温州新房价格环比下降0.4%，这类城市降价比较大，类似城市都属于过去炒作比较明显的城市，尤其是厦门和金华。

一线城市二手房价持续下降

据统计局初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%。其中：北京和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。二手住宅销售价格下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。4个一线城市二手房价格都出现下跌，其中：北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

中原地产首席分析师张大伟也指出，新房、二手房价走势不一主要受目前热点城市新房限价以及部分城市新房「双合同」等影响，新建住宅价格相对失真。比如按官方统计，11月份，北京新建住宅价格环比上涨0.6%，但事实上，11月份全北京无一新建商品住宅价格上行。而不少大城市二手房市场发达，如北京、上海两地二手房市场成交佔比已超过市场总成交的80%，其房价能更真实地反映市场波动。

市场情绪有所回温

业内人士指出，虽然楼市整体在降温，但并非寒冬。58安居客房产研究院首席分析师张波指出，从统计局公布的数据来看，11月房价保持了一定稳定性，但降温的态势依然在延续，一线城市二手住宅继续降温，二线城市环比涨幅环比持平，三线城市环比涨幅回落，二三线城市则继续呈现分化态势，从区域来看，东部城市房价降温明显，而中西部城市房价则相对稳定。

从统计发布的数据来看，11月15个热点城市房价下降的城市为3个，仅比上月增加1个。从58安居客房产研究院发布的购房者信心指数来看，11月结束了连续4个月的环比下跌转为上升0.4%。在房价涨跌这个问题上，无论是购房者还是行业从业者都变得更为理性，市场情绪也表现得有所回温。张大伟预计，未来几个月，二手房价格的下调城市数量和下调幅度将继续加大，部分大中城市新房市场也将逐渐开始调整。

对于未来房价走势，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌认为，一二线城市由于一手房限价，目前最真实反映市场情况的二手房房价已出现下降趋势。这一下行趋势会逐步蔓延到三四线城市。他预计，明年房价大概率会是稳中有降，平稳下行的态势。