建部确定三稳目标 专家料明年楼价偏稳

【今日时报网讯】中国住房和城乡建设部昨日提出，2019年将以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。这在住建部部署的2019年各项重点工作中居于首位。专家认为，虽然最近菏泽和珠海等地相继放鬆了相关楼市调控政策，部分金融机构也调整了贷款政策，但「房住不炒」仍将是未来相当长一段时期的政策主基调。预计明年楼价偏稳，租金也不会有过高上涨。见习记者廖非凡

房住不炒大原则不变

全国住房和城乡建设工作会议24日在北京召开。住建部在会上明确表示，要把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处，加快解决中低收入群体住房困难，补齐租赁住房短板。

接受本报採访的中原地产首席分析师张大伟认为，相比此前中央经济工作会议有关房地产的内容，住建部本次会议细化了未来房地产调控的政策方向，明确了落地细节。同时也提及经济工作会议中未提及的具体如何分类指导，如果鼓励租赁市场发展，包括棚户区的未来改造方向。

张大伟表示，此次住建部工作会议，政策继续支持合理自住需求，从过去的去库存变成供需双向调节，明确了政策的连续和稳定。而分类指导也带来了更多的监管，未来房地产调控将以「地方主导，住建部与中央指导」的方式为主。未来不排除有部分城市政策调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控，包括2018年的多轮多城市房地产巡查在2019年将依然常态化。

一二线城市调控仍偏紧

受中美贸易摩擦影响，市场普遍预计来年中国经济面临下行压力。中原地产华南区总裁李耀智对本报分析称，房地产作为支柱产业，即使明年经济有压力，也会以稳为主。虽然最近菏泽等地相继放鬆了相关楼市调控政策，但是明年一二线城市的楼市仍然偏紧。

李耀智认为，楼市基调是明确的。一是以刚需为主、以居住为主，不希望太多的资金流入房地产。二是不希望楼价涨得过快，当然也不希望楼价出现太大的回落。张大伟也表示，稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样也是不稳定。

楼价触顶上车窗口期

受住建部消息刺激，昨日房屋租赁指数一度涨停。儘管资本市场看涨房地产，但李耀智认为，来年住房租金不会有过高的上涨。「因为如果房租过高，会影响城市竞争力，不利于人才引进。租金过高的话，政府应该会出手干预。」他说。

目前楼价已经出现回落，李耀智认为或是买房住的窗口，因为长远来讲可以减轻家庭负担。不过他警告，买房投资是不合适的，一方面是投资成本越来越高，另一方面政府也会干预。市场上也有同样的观点--中国的楼价已经触顶，买房牟利的黄金时代已经一去不复返。