新屋价格稳中微涨 内地二手市场继续降温

图为福州一处新建楼盘。中新社

【今日时报网讯】中国指数研究院研发中心总经理白彦军2月1日在京指出，2019年1月份，中国多地房地产市场供应规模现「小低潮」，百城新房价格稳中微涨，总体而言，今年楼市开局平稳。

中指院当日发布的数据显示，2019年，受监测的100个中国城市新建住宅平均价格为每平方米14710元人民币，环比上涨0.22%。百城中，有31个城市楼价环比下跌，66个城市楼价上涨，3个城市楼价与上月持平。

白彦军表示，自去年11月，楼价下跌城市数量突破两位数后，近月来，百城中楼价下跌城市数量一直保持在30个左右。他认为，这种回落不是市场不好的表现，而是降温后，市场的自我修复，这说明中国主要城市房地产市场在稳步调整甚至是企稳。1月全月，百城楼价涨幅仅0.22%，也说明市场处于稳定的状态，白彦军说。

在去年年底的房企集中推盘热潮之后，1月份，房地产企业推盘规模有所下降。

供应减少的同时，市场需求也相对平淡，新楼盘去化率维持在40%至60%左右。中指院指出，1月份，各线城市成交量均呈现回调态势。

今年楼市关键词：稳

展望未来，白彦军认为，今年「稳」字是房地产政策关键词，这意味着现有政策框架会保持平稳态势。在此前提下，各地会更多因城施策，针对现有制度进行优化，更好地保障理性的需求进入市场，这是有利于市场平稳的。

白彦军认为，2019年楼市整体交易量或不及2018年的高位水平，但是会保持在16亿平方米基础上。三四线城市房地产市场特别是东部城市将会承压，一线城市如北京等，共有产权房等中低价格项目会继续放量，但楼价会大体保持稳定格局。

二手楼均价连跌5个月

在新房市场平稳开局的同时，中国多地二手楼市场继续降温。

诸葛找房数据研究中心2月1日发布的监测数据显示，2019年1月份，100个受监测的重点城市二手住宅挂牌均价为每平方米14902元人民币，环比下跌1.05%，连续5个月下跌，跌幅比2018年12月收窄0.31个百分点。由于12月份二手楼市场下跌明显，1月份市场调整后降幅收窄。

从涨跌城市数量来看，二手住宅挂牌均价上涨城市35个，平均涨幅0.95%；持平城市1个；下跌城市64个，平均跌幅1.98%。

诸葛找房首席分析师陈雷指出，2019年1月，各地二手楼市场分化现象依然严重，一方面是部分城市受政策及人口流入等利好影响，楼价环比上涨，但可以看到平均涨幅收窄，表明市场更加理性。另一方面部分城市在政策高压下持续下行，下跌城市数量环比减少，但平均跌幅有所扩大。

从100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看，深圳以每平方米63511元佔据榜首，其次为北京，挂牌均价每平方米62244元，挂牌价第三为上海，1月挂牌价为每平方米57720元。4个一线城市中，1月份，仅有上海二手房价小幅上涨0.4%。广州环比下跌最大，跌幅2.47%，北京和深圳跌幅也均超1%，市场仍然在调控中下行。