一线城楼市Q1回暖 市场仍欠「大阳春」基础

【今日时报网讯】在房地产相关政策趋稳的背景下，今年一季度，中国一线城市房地产市场出现小幅回暖，新房价格和成交量稳中微升。

58同城、安居客昨日发布的《2019年一季度楼市总结报告》指出，2019年前2月，商品住宅销售价格总体平稳，进入3月，一二线城市的找房热度再次回暖。其中，一线城市新房成交均价稳中有升。一季度，一线城市的商品住宅成交量同比上涨约三成，更能反映市场实际冷暖的二手房挂牌价也普遍稳中有升。不过，报告指出，在「以稳为主，一城一策」基调下，不同级别城市的市场表现差异性较大。

购房者信心处上涨趋势

报告称，2019年一季度，一线城市的商品住宅成交量同比上涨约三成，其中，北京新房成交面积同比上涨超一倍。成交均价来看，深圳的月度成交价格稳中微降，北上广价格出现波动，但同比去年有所上涨。

与成交量上升相对应的是，购房者信心指数也同步处于上涨趋势。报告认为一二线城市短期内房价稳定，未来还会上涨的用户佔比67.7%。从找房热度来看，春节假期结束之后，找房需求出现上涨，市场热度回暖。

二手房挂牌价也呈现稳中有升态势。报告指出，2019年一季度，全国二手房挂牌房源量在2月份处于低位，3月开始逐步走高。价格方面，二手房挂牌价普遍稳中有升。一线城市中，广州二手房挂牌价同比上涨约一成，上海二手房挂牌价同比下跌。

购房热度向一线城周边扩散

从具体市场表现来看，不同级别城市的市场表现差异性较大。《报告》指出，一线城市的稳定将体现在房价和土地价格两个层面，但成交量同比2018将近一步减少。二线城市则呈现出地区性差异，热点城市降温还将在上半年持续，但降温已趋缓。三四线城市的分化将更为明显，受「去库存」接近尾声，棚改政策调整影响，部分城市的降温幅度或更为明显。

一季度购房热度出现向大都市周边城市扩散的迹象。报告数据显示，2019年一季度，一线城市及周边城市的找房热度同比上扬，环北京及环深圳城市群找房热度同比涨幅超20%。一季度找房热度上升较为明显的城市保定、廊坊、珠海及肇庆等城市，同比涨幅超六成。

市场仍欠「大阳春」基础

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，从基本面来看，一季度部分城市出现成交回暖，尤其是一线楼市二手房成交量的上涨更是带动了市场热度的提升，但值得关注的是2019年全国不会出现成交量价大涨格局，换言之整体市场并不具备「大阳春」的基础。

其一，政策面上不允许，从国家2019年楼市调控的目标来看要保持「三稳」，因此楼市小幅的上下波动属于正常的稳定範畴，但交易热度大幅上升，尤其是房价快速上升一定会被控制。其二，市场面上难实现，一二线楼市的调控并未出现大放鬆，三四线城市则面临2019年规划棚改面积同比大幅缩水的现状，也依然难以支撑楼市的大阳春。其三，行业面难保证，2019年不少品牌房企都调低了业绩增速甚至是调低了业绩目标，拿地依然谨慎，融资难度依然较高，预计2019年商品房的成交金额将难以超过2018。