社科院：内地楼价碎步上涨

【今日时报网讯】中国社科院财经战略研究院昨日发布《中国住房市场发展月度报告》，《报告》指出，内地楼价继续小幅上涨，重点城市二手楼成交量较快放大。不过对于三四线城市而言，三四线城市收入水平及人口吸引力偏低，住房投资投机需求和二手楼市场相对不活跃，楼价持续上涨动力不足。

其中，一线城市楼价整体继续小幅上涨。纬房指数监测显示，2019年3月，一线城市楼价平均环比上涨0.955%。4个一线城市均小幅上涨，其中北京环比上涨1.17%；上海环比上涨1.31%，这是上海在经历了20个月的持续下跌后，楼价出现连续2个月的环比上涨；深圳环比上涨1.27%；广州环比上涨0.07%，较上月收窄1.09个百分点。可以发现，由于一线城市是中国房地产市场调控政策最严厉、调控手段最成熟的区域，楼价虽有所回升但并未出现大涨，涨幅较上月也没有扩大。

报告指出，与上年同期相比，2019年3月一线城市平均同比下跌1.423%，这主要是由于上海同比下跌7.95%拉低平均值的结果。北京、深圳实际均同比微涨，其中北京同比上涨1.5%，深圳同比上涨1.85%。

此外，报告显示，準一线城市楼价涨幅有所扩大，部分城市涨速提升较快。二线城市楼价涨幅略有扩大，部分上年跌幅较大的城市楼价反弹也较快。

局部出现「小阳春」

社科院报告认为，2019年一季度出现局部「小阳春」，主要原因有：一是住房市场融资环境得到改善，部分城市首套房贷利率已经降至基準利率水平；二是楼价预期出现转变，一些城市取消或弱化了限价、限售等辅助性调控手段，部分潜在购房者对楼价预期也由悲观向谨慎乐观转变。

中国社科院认为，由于房地产市场对于货币和政策因素极其敏感，在预期政策见底和融资环境向好的综合作用下，2018年末的市场悲观情绪出现谨慎转变，2019年一季度多数城市楼价小幅上涨。

不过，对于三四线城市，报告认为，楼价涨幅略有收窄，「小阳春」基础并不牢固。

地产商买地「补货」

土地市场随之迅速回暖，让开发商们开始加速拿地补充土储。

克尔瑞研究中心最新发布的《2018年中国房企总土储货值排行榜》报告显示，截至2018年末，中国恆大（03333.HK）的土地储备总货值达2.71万亿元，碧桂园（02007.HK）的土地储备总货值2.3万亿元，保利地产（600048.SH）为2.25万亿元，融创中国（01918.HK）的土储货值达1.87万亿元，万科集团（000002.SZ，02202.HK）排名第五，土地储备货值为1.79万亿元。排名前五的开发商，土地储备货值总计达10.94万亿元。