财爷：加息在即 小心风险

【今日时报网讯】财政司司长陈茂波昨在其网誌中表示，美国联储局今个星期若如市场预期宣布再次加息，则会是2015年底以来的第8次加息，基于过去几个月香港息口的走势，本港银行上调最优惠利率(P)的机会极高，亦将会是2006年来的首次。逾10年的超低息环境快将结束，加上未来多个不确定因素，市民宜做好风险管理。

美国最近的两次加息已令香港银行同业拆息息率上升不少。正在供楼的市民，不少都已经感受到加息带来的额外负担。早前，本港多家银行又相继宣布上调新造楼宇按揭的利率，置业人士的供楼负担将会加重。

须警惕贸易战溢外效应

陈茂波估计，正在升温的中美贸易战会纠缠一段相当长时间。虽然，现阶段本港受影响的转口货值只佔出口总值的3.5%，货物贸易层面所受的直接影响风险大致可控;然而，贸易战的溢外效应所引致的风险，更须警惕。企业的投资意欲、对前景的信心和金融市场气氛，大都受到影响。现时内地企业佔港股市值约三分二，亦佔每天总成交额约七成多，内地股票市场显着下调，香港股市自然不能倖免。若股市持续不振，有可能打击市民的消费意欲和购买力，以至影响市面气氛，拖累经济表现。

他亦提到，目前本港楼价已大幅超出市民的负担能力。根据一些市场数字，楼市过去数星期有冷却象，楼价和成交量均下跌。而在供应方面，未来3至4年潜在一手住宅供应仍维持约为9.3万伙的高水平，包括约1.9万个可以随时出售或预算的单位。未来5年的落成量平均每年约2.1万个，较过去5年(即2013至2017年)增加约五成。加上政府稍后推出的一手楼空置税措施，促使新落成的单位更有效地送到市场上，未来楼市下行的风险不能忽视，市民须谨慎管理风险。

港创科发展优势未完全发挥

另外，陈茂波于昨日亦出席港台节目《与CEO对话》时谈及大湾区发展，他说，本港在金融服务业方面有领导地位和优势，应该尽量发挥，吸引更多基金在香港落户，保持优势。

在创新科技方面，他认为，香港的创科发展有优势，但未能完全发挥，香港可以与大湾区其他城市，例如深圳、东莞等互补，发展创科行业。

就土地方面，他亦指出，香港土地资源有限，其他城市的土地资源比较丰富，港珠澳大桥落成后，市民来往两地亦较以往方便，是否能够应用有关土地，值得讨论。

他指出，大湾区是国家发展战略之一，希望香港能够与各方协调、互补不足，避免恶性竞争。

冀望能够重塑置业阶梯

他认同本港土地供应紧绌、楼市炽热，明白年轻人置业上楼困难，认为问题根源在于资金流入多、楼市需求大，但土地及房屋供应均不足，政府应多管齐下，大力增加土地供应和资助房屋。

他同时亦提到，行政长官林郑月娥所讲的填海只是中长期增加土地供应的方案，短中期的方案，政府正主力发展古洞北、粉岭北等地区，并扩展东涌新市镇，而未来两年亦会增加每年房屋落成量，希望各项措施出台后能够重塑置业阶梯，令市场恢复正常。