一手潜在供应9.4万伙破纪录

本届政府推地建屋不遗余力，令截至去年第四季止累积一手住宅总潜在供应量再攀高峰，达9.4万伙，为自2004年公布有关数字以来的新高，业界预计短期内继续破顶机会极大。/今日时报记者 林志光

本届政府自2012年七月上任以来，一直致力增加兴建房屋的土地供应，以解决过往堆积下来的房屋及市民置业困难等问题。在加快及加大供应下，私人住宅总潜在供应截至去年12月底止，预计未来三至四年的一手住宅总潜在供应量达9.4万伙，较本届政府2012年上任时高出约45%，亦是十二年前政府开始定期公布供应数字以来的新高。

未售楼花增至6.4万伙

有关数字一直是由运输及房屋局作季度公布，去年第二及三季已刷新纪录，两季都达9.3万伙。特首梁振英昨日在《施政报告》中，再率先披露去年第四季止的数字达9.4万伙，按季再增1000伙。该数字包括已落成的货尾单位、未售出的楼花单位，及累积已批地却未动工的单位。其中未动工单位按季虽减1000伙，至约2.4万伙，但未售楼花单位却增至6.4万伙，按季多1000伙；货尾单位则连续五季维持约6000伙。

有业内人士指出，上季潜在供应量再创新纪录，某程度是人为，因为政府去年11月初突然再施杀手锏，将辣招双倍印花税的1.5%至8.5%税率，划一为15%，即时冷却楼市交投，同时令绝大部分发展商在11月及12月内，均暂停推销全新盘，令该两个月的一手销量合供仅约千多伙，难与之前持续超过半年，每月均售逾1000至2000多伙的景象相比，亦将总供应量向上推。

积极推地料供应续高企

美联物业首席分析师刘嘉辉表示，由于今年首季及第二季，政府仍持续推出大量土地，料共可兴建逾万伙单位，故相信潜在供应量续高企，至于是否能再破纪录，要视乎发展商未来两季的卖楼速度，和会否加大优惠，以增加市场的入市意欲，令新盘能畅销。

在目前辣招影响下，二手市场基本处捱打状况，购买力已被较多优惠及灵活销售手法的一手市场所掠去，因此，如一手销售成绩理想，便可平衡批地所带来的供应，反之，总潜在供应量未来半年内必再破顶。