销情持续回暖 新盘两日卖186伙

【今日时报网讯】记者曾浩荣报道：随着发展商积极推盘，香港一手住宅市场周末销情持续回暖，更有焦点新盘即日沽清百多伙新推单位。综合市场消息及一手销售网资料，截至昨日晚上约8时，全港新盘于周末两日共卖出约186伙，虽较上周末数目少，但明显摆脱了2016年年底的低迷。期内，中海外(688)「启德1号(II)」尽沽新推售122伙，另一焦点盘新地(016)元朗「Grand YOHO」则卖出约46伙。
「Grand YOHO」第二期周日作第三轮销售，分批推售4伙特色户及42伙标準户。据市场消息，昨早开卖的4伙特色户火速沽清，当中3座49楼D室天池屋，成交价约4382万元，成交银码有望挑战区内分层单位纪录。至于昨午约2时45分开卖的42伙标準户，消息称，短短3小时内，已卖剩1伙4房户，惟截至约8时亦未有新进展。
南区 左岸见大客身影
「启德1号(II)」周末进行第二轮销售，开售122伙。成交纪录显示，有关单位当日已悉数认购。中国海外地产董事总经理游伟光称，买家置业意欲高昂，拣楼速度非常快，部分买家更在数十秒内便拣选了心仪单位，令售楼节奏更见明快。游伟光又指出，有见市场对「启德1号(II)」的大单位需求殷切，低座的4房园林大宅将以招标形式出售。
中海外旗下另一新盘鸭昪洲「南区 左岸」亦见大手客户身影出没。美联物业山顶南区助理营业董事方富义表示，该屋苑早前招标2伙高层户，最终由美联物业协助大手客户成功购入，成交价达1.1952亿元。
他又称，早前更有买家连购4伙「南区 左岸」单位，据统计，一次购入2伙或以上的个案约占19宗，涉及约41伙，并占已售出单位数目约89伙达46%。
传柏傲湾累收逾3000票
此外，新世界发展(017)牵头发展的荃湾西「柏傲湾」将于明天(24日)次轮销售199伙，昨日6时截止登记。市场消息称，累收逾3000票，相当于超额约14倍。值得一提的是，「柏傲湾」上周即日沽清400伙，套现逾36亿元，为4个月以来开卖首日最多成交的新盘，亦是去年11月15%从价印花税生效后首轮销量最多新盘。新世界发展执行副主席兼联席总经理郑志刚，日前更现身项目售楼处督师。
楼市拆局



新春后交投才可确认市况
去年11月新印花税措施出台后，香港新盘市场有一段时间仅依赖货尾单位支撑，周末销情曾低见约30宗水平，远低于水平。因此近期销情逐步回稳，有可能只是因应发展商重新推盘，释放了累积的购买力，难以确认是旺市。楼市销情是否真的畅旺，还需看农历新年后。
事实上，农历新年后为香港楼市传统旺季，因为在农历新年期间，会有大批买家及业主外游，令香港楼市供需暂时冻结，长假期过后，买家及业主逐渐回归市场后，累积的供需集中释放，促使成交明显上升。因应有关情况，香港发展商普遍在农历长假期后才会「发力」，积极推出新盘。
2017年情况却略有不同，「Grand YOHO」、「柏傲湾」及「启德1号(II)」3个焦点新盘却齐齐赶于农历新年前开售，甚至进行数轮销售，卖楼步伐明快。对此，市场看法各异，悲观的认为是发展商看淡后市表现，因而提早透支市场购买力加快卖楼；乐观的则相信，有关新盘多是短期楼花盘，按理是去年已作销售，目前气氛改善，发展商当然趁机推售，避免过于接近入伙阶段。
发展商推盘动机，外界始终难以明了，但无论发展商动机如何，最终要有买家入市，楼市才会有交投。近期买家持续入市，更不乏大银码成交，相信是不少有实力买家看準时机入市，惟有关买家购买力是否能长期保持，始终是个疑问。香港楼市是真的畅旺，确仍有待时间验证。
今日时报记者 曾浩荣