【今日时报网讯】记者邝伟轩报道：港人置业「痛苦指数」继续冠全球!据美国研究机构Demographia发布「国际供楼负担能力报告」，显示，去年香港置业负担比例为18.1倍，连续第七年「蝉联」榜首，意味业主即使不吃不喝，亦要工作逾18年才能「供完层楼」。
港楼价中位数542万元
虽然报告仍然把香港楼价评为「严重地难以负担」，但相关比率已由2015年的19倍历史高位，下降至18.1倍。报告提及的置业负担比例，是按照单一地区的房价中位数，再除以家庭(税前)入息中位数计算，若比率高于3倍，即纳入「难以负担」之列。
报告显示，港人置业的「痛苦指数」，「鍊赢」一众国际都会区，大幅抛离澳洲悉尼的12.2倍(第二名)、加拿大温哥华的11.8倍(第三名)、新西兰奥克兰的10倍(第四名)、美国圣荷西的9.6倍(第五名)，以及澳洲墨尔本的9.5倍(第六名)。至于近年屡被港人扫货的英国伦敦，则跌出十大。
2010年，香港的置业负担比率，只有11.4倍。分析认为，这反映了香港楼价已进入「疯狂」的程度。报告又显示，香港去年楼价中位数为542.2万元，相反邻近新加坡则只有225万元(约41.25万坡元);至于置业负担比率则为4.8倍，意味当地居民不消5年光阴，即可从银行赎回手上物业。
亚洲楼价升势将放缓
值得注意的是，该份报告是按照香港去年1至9月份的数据制订，尚未反映去年11月政府「加辣」后，对楼市造成的影响。Demographia引述学术机构指，香港楼价长年高企，可归咎于严格的土地管制。
牛津经济研究院经济学家Tianjie He及Louis Kuijs在该份报告指，面对供应增加、市场降温及利率变化，未来数年，亚洲楼价升势将会放缓，甚或会缓慢下跌。分析认为，资金大幅流向美元资产或人民币见底，皆可能成为楼市转势的触发点。
工资增长远追不上楼价
港人供楼「痛苦指数」爆表，除了因为楼价居高不下，另一个重要原因，是在于工资增长幅度，未能追上楼价升幅。若要港人供楼的痛苦程度降低，唯一方法就是户主按照楼价升幅加薪!
港人供楼的痛若程度，可分为两部分，一是楼价高低，二是打工仔荷包进帐多少，即平均工资的增长幅度。金融海啸后，香港楼价经历约半年调整即告反弹，及至2013年更「突破九七」，若以中原城市领先指数(CCL)上周五(20日)报144.16计，较1997年高位102.93，大幅高出约40%。
事实上，今天香港楼价高企，绝非是本地人「疯狂炒楼」所致。香港实施联繫汇率，没有货币政策，难以透过主动加息调控楼市，加上不少人视物业为「安全资产」，纷纷增持，故难怪有人指，除非大家不再以物业作为避险工具，否则若要楼市跌，恐怕只是天方夜谭!
楼价难跌下，若要令大家供楼好过些，唯有透过加人工达到。不过，老闆们加薪与否，除了视乎户员工作表现，更要看今年赚多或赚少，要以CCL 升跌表现挂鈎，将不切实际。
故此，若要人均工资的增幅扩大，除非企业盈利加速增长，否则难以成事。但今天香港经济停滞不前，在盈利前景没改善下，香港人的加薪幅度，亦恐怕维持低水平。港人要改善供楼负担能力，恐怕要十年八载方能做到。今日时报记者 邝伟轩
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