亚洲高档寓所租金 香港蝉联最贵租

【今日时报网讯】记者曾浩荣报道：香港高档住宅租金依然贵绝亚洲。人力资源谘询机构ECA最新报告显示，据该公司去年9月所搜集资料，按无置家具的三房寓所计算，企业外派香港员工热门居住社区的平均租金为每月高达10189美元（折合约7.9万港元），为亚洲城市中最高（见列表）。但环球排名中，纽约超过了香港，成为世界第一。ECA亚洲区域总监关礼廉表示，其实自2012年以来，香港高档住宅市场一直面对租金下调的压力。


企业渐减少外派员


就香港租金下调压力方面，关礼廉指出，过去一后时间，许多业主均选择出租而非出售其物业，加上企业为减少甚至免除住屋成本，而减少对外派员工的资助或把外派员工转为长期合约户员，促使在外派员工热门居住社区的住宅业主，必须重新考虑有关租金叫价。


新加坡亦出现类似的趋势，在新加坡的外派员工近年数目增加不多，压抑了外派员工热门居住社区的住屋租赁需求，再加上当地物业市场的供应增加，业主唯有减租。2012年后，新加坡的平均租金因此大幅下调。新加坡在亚洲排名亦出现明显下降，目前排第7位，上一份报告是第4位。


东京租金升幅最大


相比之下，过去12个月（2015年9月至2016年9月），东京租金的升幅为亚洲之冠，反映日本经济持续强势，兼且外派员工对住屋需求增加，导致合适住屋的供应受压，结果推动了三房寓所的租金上升。虽然东京租金仍未足以超越香港，香港租金较亚洲第2位的东京更高逾14%，但5年前（2011年），香港租金比东京却高足足约二成，反映两者的差距正不断缩减。


亚洲排行榜上，紧随东京后，为首尔（第3位）、横滨（第4位）、上海（第5位）和北京（第6位）。报告指出，上海于上一次调查是亚洲区内高档住宅租金最昂贵的第3位，现时下跌两名，不过，期间中国上榜城市的平均租金普遍亦录上升。