楼市新春气氛渐退 多盘抢滩密谋开售

【今日时报网讯】记者庄海源、曾浩荣报道：香港楼市新春气氛逐渐消退，多盘正部署短期卖楼。当中启德发展区终有非「港人港地」私楼项目登场，嘉华(173)「嘉汇」已公布首张价单，涉及180伙，折实平均实用尺价约1.8万元，略高于中海外(688)「启德1号(II)」上月首批单位约1.75万元水平，为该区私楼新盘楼价定下新指标。

嘉汇定价贴市冀有价有量

嘉华总经理(香港地产)嵿伟明指出，作为集团鸡年首个项目，希望做到「有价有量」，虽然区内有项目售价创出新高，但定价都未见太进取，属市价水平。整批单位定价市值18.5亿元，最快下周开售。

据发展商资料显示，「嘉汇」首批单位间隔包括一房(56伙)、两房(100伙)及三房(24伙)。当中，一房实用面积介乎约350至400余平方尺，两房达500余平方尺，三房普遍逾600平方尺。项目最高折扣大约为15.5%，包括8.5%印花税折扣。

另外，会德丰地产启德沐灵街10号项目亦计划年中推售，会德丰地产常务董事黄光耀表示，项目涉648伙，正申请预售，留意到同业已开价，项目定价时将以同区新盘定价及销情作参考。

会德丰唐俊街项目已批预售

至于其他项目，黄光耀称，将军澳唐俊街项目已批预售，涉926伙，期望最快3月内开售。西营盘「KENSINGTON HILL」将于月内出信予业主分批交楼，2014年9月开售至今累售70伙，占全盘75伙超九成，套现逾11亿元，5伙余货为高层及顶层特色户，单位已开价，重新会考虑调整价钱，料幅度5%至10%。

此外，香港兴业(480)销售及市务总监史慕兰表示，今年拟推出3个全新住宅项目，预料上半年推出与南丰合作发展的沙田九肚「尚珩」、下半年则推出毗邻愉景湾津堤的N1d项目，而西贡甲边朗超级豪宅项目已取得满意纸，有机会于年内以招标形式发售。屯门项目2GETHER至今已售出168伙，占单位数目逾七成半，套现约7.78亿元。