嘉湖尺价破万 楼市重现小阳春

【今日时报网讯】记者曾浩荣报道：二手住宅市场近日录得多宗破顶个案，显示香港楼市再现小阳春。天水围「嘉湖山庄」两房顶层连天台单位成交尺价破万元，令市场十分哗然，因为该屋苑向来是最相宜上车盘之一，亦是新界主要二手楼价风向标，一旦其他屋苑随之加价，唯恐新界两房单位将再无「3字头」。
有报道引述代理消息指出，「嘉湖山庄」2座F室顶层连天台单位，两房间隔，实用面积441平方尺，新近以443万元新高价沽出，折合平均实用尺价10045元，创出屋苑新高价。不过，经本报查询，据中原地产天水围乐湖站分行经理胡启文所称，该成交由该行促成，有关过万成交价，并无计入天台约400平方尺面积；撇除有关天台因素，成交尺价不过与其他两房单位成交水平相若，上址楼价亦较多家银行估价低，买家认为价格合理可接受，因而决定承接单位自住。
胡启文又指出，「嘉湖山庄」两房单位放盘中，叫价仍不足400万元有12个，全数连租约；而可供睇楼叫价都要430万元起。
议价空间收窄
虽然「嘉湖山庄」楼王可能未如想像惊吓，但各区持续出现破顶成交却是事实。美联物业将军澳坑口站分行区域联席董事刘卓豪便表示，本月至今将军澳区私楼及居屋买卖成交共录约44宗，较上月同期约26宗大升约69%，由于市场购买力逐渐释放，入市买楼意欲高涨，不少放盘业主心态亦趋强硬，现时普遍议价空间收窄，部分出现「零议价」，甚至反价情况。