大手客入市飙升 新盘赶开卖 周内对碰

【今日时报网讯】记者曾浩荣报道：香港新盘市场近月持续录大手客入市，昨日更惊现「首置客」斥逾7.5亿元扫了半打西半山豪宅单位!在新盘有价有市下，发展商推盘亦愈见积极，3个焦点全新盘打算赶于本周开卖，当中长实(1113)马鞍山「星涟海」率先公布销售安排，本周五作首轮销售，涉188伙。

首置客7.5亿扫半打尚璟

崇杰地产旗下西半山豪宅「尚璟」早前以招标形式发售10伙四房双套房大宅，发展商昨日透露，已成功售出6伙，而买家全是一名本地首置客，涉资7.588亿元，平均成交实用呎价约58767元。另外，南丰筲箕湾豪宅「香岛」昨以招标方式连沽3伙，其中1个高层四房单位，以实用呎价约27990元售出，为项目实用呎价新高。

三新盘共录逾9000个登记

另一方面，马鞍山「星涟海」、将军澳「MONTEREY」及南昌站上盖项目「汇玺」日前已共录超过9000个登记，锁定了大批市场购买力。该三个新盘更不约而同打算赶于周内开卖。「星涟海」昨日推出第3号价单加推46伙，同时亦公布销售安排，3张价单188伙全数本周五推售。长实地产投资董事郭子威表示，该188伙总值约38亿元，而最新46伙中有2伙为平台花园特色户，整张价单定价1339.8万元至3476万元，呎价介乎17432至21430元，较首批价单加价约2%。

新地(016)代理总经理陈汉麟则指出，新地及港铁(066)合作发展的「汇玺」(2A期)打算短时间内加推单位，涉及不少于105伙，并预期有温和加价空间，最快本周六进行首轮销售。他又称，项目暂时所见以用家为主，而内地客比例少于5%。

会德丰地产将军澳「MONTEREY」加推新价单，累推279伙。会德丰地产常务董事黄光耀表示，项目截至昨日逾4时已录超过4000个登记，现时準买家以本地客为主，多来自区内客或九龙东，大手客有约60组。

【楼市拆局】首置客一契多伙扫货

政府去年11月5日起划一向非本地首置客徵收15%印花税，冀打击相关买楼需求，惟不少买家见招拆招，借用首置客名义用「一契多伙」方式扫货，节省税项。有舆论更形容新盘已沦为「炒家乐园」。

首置客扫货为何可与炒家扯上关係呢?首先，可连购6伙的「首置客」是用家可能性微乎其微，不是用家，即是投资者，甚至是炒家。投资者与炒家最大分别，是前者追求长远及合理回报，普遍会用放租方式收取利益，当然一旦单位价格升幅理想，亦会卖楼套现获利。

至于炒家，顾名思义是炒卖楼房，惯常手法是造就楼市异常火热假象，同时压制真正用家买到楼房机会，令楼市需求及供应严重失衡，楼价持续急升，然后再大举以高价出货予用家或投资者，获取暴利。失去炒家「加持」后，楼价一般会大跌，令接火棒买家损手。

姑勿论市面上正扫货是投资者还是炒家，美国利息周期已启动，香港新楼的供应又源源不绝，楼价未来出现调整依然存在。为免承担楼价逆转的风险，用家在入市前应要「停一停，想一想」，切勿因一时楼价升势而急于入市，量力而为才是上策。

今日时报记者 曾浩荣