居屋再诞楼王 东旭苑绿表卖692万破纪录

【今日时报网讯】记者达通报道：本港楼价越升越高，连带资助房屋亦不断录得破顶成交。据房委会资料显示，筲箕湾居屋东旭苑一个实用面积650平方尺单位，上月以692万元易手，楼价打破全港居屋第二市场(俗称：绿表)最贵纪录。至于乐富居屋德强苑以绿表价643万元易手，尺价约11202元，尺价打破居屋绿表纪录。
本港楼价却未有冷却迹象，居屋最贵楼王纪录再被改写。根据房委会资料，筲箕湾东旭苑A座低层5室，实用面积650平方尺，全海景三房单位，以692万元(未补地价)成交，尺价10646元，楼价打破全港绿表居屋最贵纪录。旧纪录为同屋苑B座中层5室，去年以689万元成交。
料东旭苑市价910万
据悉，该单位原叫价720万元放售，虽然减价28万元后售出，仍无阻其成为居屋楼王。单位原业主2001年以183.31万元购入，借尽九成半按揭，首期只需9.31万元，现大幅获利508.69万元，升值2.8倍。据区内代理表示，东旭苑单位补价折扣率为46%，参考比邻东涛苑去年8月一宗连地价高层户成交，造价约每平方尺13592元，由于是次单位质素更高，料尺价可达1.4万元以上，市值910万元。
房委会资料亦显示，乐富居屋德强苑高层单位，实用面积574平方尺，上月以绿表价643万元易手，尺价约11202元，打破大角咀富荣花园今年1月创下的10980元纪录，打破居屋绿表尺价纪录。
绿表物业3月成交减
据房委会资料，3月份暂录157宗公屋及居屋第二市场成交，较2月全月少32宗，跌幅约16.9%，但比2月同期录105宗为多。
此外，公屋造价亦不断创新高，早前黄大仙下恏龙康楼中层1室，实用面积357平方尺，开放式间隔，以250万元承接，尺价7003元创全港公屋新高，较去年5月鸭昪洲利东恏尺价6824元高出2.6%。至于青衣恏公屋户早前以335万元沽出，打破黄大仙下恏今年初纪录价322万元，创全港新高。市场指出，该单位为宜伟楼高层7室，可间三房，实用面积544平方尺，以成交价335万元计，尺价6158元。
楼市拆局 上车要计好持货力
虽然港府多番推出楼市调控「辣招」，但似乎未能冷却楼价升势，连用家为主的资助房屋楼价亦屡创新高。资助房屋第二市场价格，可以说是整个住宅市场最后的一只骨牌，骨牌的原动力来自哪里呢?相信与早前中资财团高价来港取得住宅地有关。
骨牌推到资助房屋板块
近期本港有多幅住宅地标售，中资财团以志在必得的心态高价拿地，地价较同区的二手楼价还要高，麵粉贵过麵包，令市场调整预测，连中原集团主席施永青也转浃认为楼价会继续上升。所谓水涨船高，新盘开价亦推高，骨牌的动力一块一块推下去，由新盘推动到二手市场，一块推一块，最后去到资助房屋的板块。
事实上，虽然资助房屋楼价连番破顶，惟交投却减少。据房委会资料显示，3月份暂录157宗公屋及居屋第二市场成交，较2月全月少32宗，跌幅约16.9%，交投连续3个月下跌，原因除3月底全新居屋开始接受申请，影响二手居屋交投外，居屋价格亦已超出市民购买力。
投资及卖地气氛续主导楼市
按金额分类分析，资助房屋第二市场成交亦两极化，较高价及质素较佳的居屋成交宗数较多，反而低价的居屋成交宗数减少，这亦反映现时市场两极化的购买力。
对于楼市未来看法，市场看好的评论比看淡的为多，因此相信短期楼市继续由投资及卖地气氛主导，正如李超人所讲，未来一两年楼市都不会大跌。不过，上车要计算好持货能力，除时留意美国加息步伐，慎防有一天楼市逆转。
今日时报记者达通