领展46亿购广州商场项目 原为李嘉诚名下物业

「西城都荟」商场目前的整体出租率为94.1%。图：星岛

位于广州地铁黄沙站上盖「西城都荟」商场90年代被李嘉诚购入，成为长和系(00001)进入广州地铁沿线的首个项目。之后历经20年的「开发」后于2012年开业，但此后5年里两度易主，近期获港地产基金领展(00823)以40.65亿元人民币(约46亿港元)接盘，拟持有作长线投资，这是领展在内地收购的第三个地产项目。

领展公告显示，董事会已于4月7日签订买卖协议，以40.65亿元价格完成对位于广州市荔湾区黄沙地铁上盖的「西城都荟」商业项目的交易，是次作价相当于领展总资产的2.7%。根据独立物业估值师的估值报告，该物业的估值为40.6亿元人民币，拟定的物业价值较估值仅溢价约0.12%。该物业的可租用总面积为8.57万平方米，现租用率为94.1%。

内媒引述戴德梁行分析表示，此次「西城都荟」的出售是华南地区近年来最大宗的商场交易，而该项目亦是华南地区较有代表性的商场项目，区位佔据优势，未来大有可为。

不过，虽然地理优越，但「西城都荟」的命运却十分波折。据过往资料显示，90年代，李嘉诚旗下的和记黄埔拿下项目地皮后，荒置超过10年，一度被质疑是变相囤地，最终在2005年开土动工。2006年，和黄曾宣布引入印尼的主力百货店，但直至2007年原计划开业日，招商率仅60%，而彼时的关联住宅项目却卖到了1.2万元人民币/平方米。

2012年，「西城都荟」商场终于开业，当时的出租率仅为75%。最终，在这一项目开发了20年之后，和黄抵不住项目的未知变数，于2013年8月以25.78亿元人民币的价格转让给基汇资本及摩根士丹利房地产基金。而这次领展的买入价格，则要比4年前的出售价翻了接近一倍。

另外，截至目前，领展已经在北京和上海分别购入两个商场项目，连同此次广州项目，在香港以外投资的比重约佔资产的9.1%。领展在2014年曾洽购万科深圳龙岗项目，但未能成事。