CCL连续8周创新高 辣招无阻二手楼升势

【今日时报网讯】实习记者邱媛媛报道：政府「辣招」暂时未见其效，楼价指数再次破顶。反映二手楼价的中原城市领先指数(CCL)，最新报152.57点，按周升0.25%，连续8周创新高。当中，中原城市大型屋苑领先指数CCLMass报154.52点，按周升0.01%;CCL(中小型单位)报152.78点，按周升0.12%。

中原地产研究部指出，三大整体指数连续8周创历史新高，近4周上升速度明显加快。以近4周计，CCL升2.13%、CCLMass升1.96%及CCL(中小型单位)升2.11%，高于前4周的1.74%、1.94%及1.93%。中原预料未来数周楼价将会加速上升，未来4周累计升幅有望迫近3%。其后楼价升幅会短暂放缓，主要是旺市持续3个月后市场上升步伐自行放缓，但楼价向上的走势仍然不变。

未来4周累计升幅有望迫近3%

中原地产研究部高级联席董事黄良昇表示，4月11日政府宣布「一约多伙」需缴交15%印花税，加辣主要针对大手投资者购买个别新盘。楼市在用家主导的升市中，相信加辣无阻二手楼市上升的走势。去年11月政府加辣，CCL于高位横行12周，期间累升1.91%，楼价并没有因加辣而下跌。CCL继续向170点至175点目标迈进，预测升幅约两成，料整个升市长达3个季度至一年半左右。

新界东楼价跑赢

CCL(大型单位)最新报151.49点，连续两周创历史新高。近4周楼价加速上升后，大型单位楼价表现相对突出，连升3周共2.58%。新界东CCLMass最新报164.66点，连创历史新高，按周升0.9%，连升两周共4.75%;港岛CCLMass报164.97点，同创历史新高，按周升0.63%。本周新界东及港岛区同样创历史新高，亦是四区中先后升穿160点的分区。新界西CCLMass报136.44点，创历史第四高，按周跌0.76%;九龙CCLMass报148.01点，创历史第四高，按周跌0.44%。

楼市焦点

屯门新盘折实尺价逾1.2万

新地(016)新盘屯门「珀御」公布首张价单，共推68伙，包括45个一房，19个两房及4个开放式单位，实用面积310至497平方尺，售价494.71万元至777.6万元，平均尺价15935元。

不设大手优先拣楼

新地代理业务部总经理张卓秀敏表示，此次楼价与区内「珑门」相比，可谓「机会难逢」，她解释称该区已久未见新盘推出，且市况已有所转变，故此次售价属合理範围。她表示是次首批单位将享受最高两成的折扣优惠，折后售价395.76万至622.08万元，折后平均尺价12748元，其中最细单位实用面积328平方尺，入场费395.76万元。

4月11日政府宣布「一约多伙」需缴交15%印花税，张卓秀敏指并未因此而调整楼价，并强调新盘以用家为主导，且符合市场需求，对销售情况充满信心。她称此次拣楼仅设1组，且不设大手买家优先拣楼组别，是次销售安排未出，最快本周末公布。

此外，是次首批售楼将推出3种付款方式，包括现金付款、灵活付款及70%税务回赠。该项目除在ICC的62楼设展销厅外，亦于宝怡商场增设购楼意向登记处。张卓秀敏表示，如若以现金付款计划计算，扣除折扣后，是次首批单位市值为3.41亿元。实习记者邱媛媛