「中资抢地推高香港地价」，这句话近年经常在市场流传，甚至有不少分析师就此展开研究，探索究竟是否真有其事。不过，香港新一财年开始约2个多月，上述句子就「过时」了，单是上个月(5月)，香港发展商投得官地涉及金额已逾500亿元，已比中资上财年在港投住宅地的490.7亿元还要多，并诞生2幅200亿元商业地王，连环打破历年卖地纪录，态度明显比中资更为进取。 今日时报记者 曾浩荣
根据地政总署资料，截至6月5日，该署本财年已批出5幅官地，包括1幅住宅地、3幅商地，及1幅工业用地，涉资共约595.91亿元。当中，只有1幅位于启德住宅地是落入中资(合景泰富及龙湖地产组成的合资公司)手上，价格约72.30亿元，只佔5幢地金额约12%，表现可谓不起眼。
港资连环抢扫商地
港资方面则称得上是「抢地」，先有新世界发展(017)在5月上旬以40.28亿元，夺得长沙湾近长顺街地皮，迫近预期上限。值得一提是，连同今年2月以77.9亿元投得的琼林街地皮，该发展商3个月之内在九龙西已连扫两商地，共涉资118亿元。
其后，恒地(012)5月中旬以232.8亿元投得中环美利道商业地王，每呎楼面地价更高达逾5万元如此「天价」。最后，南丰成功赶上尾班车，于5月底以逾246亿元夺取一幅启德商业地，再次刷新地王纪录。
单计5月份3商地，港资发展商已斥资约519.1亿元，而上财年，港资在竞投官地(包括住宅地、商地及工业用地)上只花了约597.27亿元，中资则为490.7亿元。
【拆局解码】港资中资抢地如有分工
纵观港资及中资发展商近年投地数字，便可发现，两者其实「各有喜好」。前者专抢商地，后者专抢住宅地，某程度反映了前者对写字楼、商场及酒店等有固定收入资产更为看好。
中资是次来香港投地浪潮，是始于2013年下半年。由13年4月起计，香港政府共批95幅住宅地，当中约72幅落入港资手上，中资累计投得约22幅，另有1幅地由外资投得。同时期，港府批出22幅商地，由港资投得的共有19幅，佔比有约86%，明显比住宅地投得率(约76%)高出不少，而中资只成功投得1幅位于大屿山东涌的酒店用地。
中资集中抢住宅地
事实上，在越多中资来港投港地，多间港资已越发提升收租资产业务，商业项目追求规划设计，不少更需要死守长线收租，而港资扎根香港市场已久，早建立品牌及人脉，集中弹药抢攻供应罕有的核心区商业地，是不错选择。
面对内地调控政策愈推愈辣，加上市场预计人民币持续贬值，内地发展商将陆续进入香港地产市场局面，同样住宅由中资夺得，而商地则全由港资夺得，壁垒分明情况亦料会持续。加上中资发展商以「天价」抢地，亦会集中在住宅市场，因资金回笼快，适合追求高槓桿发展的中资。
曾浩荣
下一篇：：没有了