李家杰：科技有助降房价

李家杰(左)和顺丰速运老板王卫(中)日前出席粤港澳大湾区论坛。

【今日时报网讯】实习记者李卓成报道：科技改变为各行各业带来挑战，地产业亦不例外。恒基兆业地产集团(012)副主席李家杰亦慨叹生意难做，他日前出席粤港澳大湾区论坛时表示，房地产行业正受科技冲击，未来商场及写字楼市场均受影响。

李家杰提出，BAT(百度、阿里巴巴及腾讯(700))靠网络流量带动广告收入，与商场一样原理，商场靠人流带旺商舖才能赚取租金，惟现时网上购物盛行，好多市区商场的人流越来越少，顾客流量向BAT流走，往后或难以维持商场收入。

他又认为十年后的写字楼市场亦或会大大萎缩，立影投影有机会在十年后普及化，届时或未必需要回公司开会，未来办公室需求将会下降，唯一不受影响的是住宅市场，因地价及建筑成本维持高企，而且人人都需要较舒适的住宅，未来员工或需在家工作或开会，将需要更像样的书房。

十年后或全自动化建屋

提到香港年轻人难「上车」，李家杰表示，地价及建筑成本难以下调，除非找到科技突破点，提升建屋效率及节省成本，集团正研究利用科技节省建屋时间及取代人手，认为未来建筑科技应向人工智能的「脑」、「眼」、「手脚」发展。他举例，透过深化人工智能技术，以电脑视觉分辨工程瑕疵，例如水泥混合过程有无起泡，「手脚」则是搬运上吨计的工业材料。他认为，以人工智能运用于建造只是刚起步阶段，相信未来十年将会发展出接近全自动化的建筑方案，提升建屋效率，减低建筑期，预计可以降低20%成本。