珠江控股：麵粉贵过麵包风险大

珠江控股副主席黄佳爵。

内房企业珠江控股(01176)在广州发展旧城改造20年之久，副主席黄佳爵表示，今年将有更多旧改项目推出，目前已有逾20个村洽谈并签署合作意向，且体量大，均超过百亩。又认为二级市场风险太大，「麵粉贵过麵包」，未来仍专注透过旧改等方式增加土储。公司表示有信心今年50亿元(人民币，下同)销售会达标。

未来3年实现100%销售增长 争取今年实现盈利

对于公开竞标拿地，黄佳爵认为，二级市场风险太大，去年市场投地出现「麵粉贵过麵包」的情况，所以珠控未来仍会通过三旧改造、合作、协议拿地的方式储备土地。

黄佳爵续指，公司的土地储备足够未来20年使用，因在旧改项目上，公司有大量合作资源，现已有20多个村签署合作意向，当中最大的村超过440万平方米的地面面积，相信建成后，市值将超过千亿。他又指，目前公司仍有100多亿的存货，除广州外，公司亦在北京和深圳有投资，深圳的1个项目料年底开工，相信未来三年可以实现100%的销售增长。

公司早前设立今年50亿元的销售目标，珠控财务总监吴海良表示，上半年销售额已经达到25亿元，已经超过去年全年的约20亿元，有信心达成全年目标。去年，珠江控股全年净亏损1.8亿港元，黄佳爵表示，争取今年实现盈利。

至于是否会来香港发展，黄佳爵表示，香港土地资源不多，体量小且金额高，加上境内资金管制严格，但如果有合适项目会考虑。

今年年初，恒地(00012)副主席李家杰以个人名义入股珠控，黄佳爵指，李家杰认同公司的旧改发展实力及前景，希望对部分广州项目进行投资合作。此外，李已经作为上市公司的股东，未来可能还会增资，加大持股。

对房地产政策「见招拆招」 建议「售」转「租」

今年3月，广州楼市出台「330新政」，按照政策，于今年3月31日零时起购买的公寓房只能是企业而非个人，但此前个人若已购买则不受影响，未来亦可以转手卖给企业或个人。

御景壹号是广州首个进入市场的旧改项目。

珠控旗下御景壹号及新城御景2期均有公寓房推出，惟多数房在新政前已售出，故影响不大。御景壹号由旧时的铁道仓库改造，是广州首个进入市场的旧改项目。据悉，该项目目前的售价在每平米8万至11万元间。黄佳爵表示，未来不会因政策而放弃公寓房的发展。他认为，政府政策很多是非市场，行政、政策的考虑，对老百姓是一种伤害，而开发商在土地购入和房屋建成后的政策不同，但既不可能放弃土地，亦不能退钱，所以要学会「自救」和「见招拆招」。

他提出一个想法，对于公寓房，开发商可以和租赁公司合作，由「售」转「租」，譬如一套售价约6万元，面积50平方米的公寓房，可以採取原本买家向开发商交付300万元租金的形式，获得公寓房50年的使用权。不过他亦指出，这种方式涉及很多观念的改变，以及合作的金融机构是否支持，但开发商应对政府的调控要有新的销售模式，所以「售」转「租」存在可行性。