美联：核心甲厦全年料升两成

【今日时报网讯】记者曾浩荣报道：长实(1113)所持中环中心75%业权早前以402亿元易手，把写字楼市场气氛进一步推上高峰，美联工商舖营运总监兼商业部董事翁鸿祥预期，今年余下时间核心区甲厦表现持续向好，全年价格可望升20%至22%。尖沙咀更有望成为新一轮升势的火车头，其中尖东较值得留意。

中环甲厦均价首破4万

美联商业指标甲厦售价指数显示，该指数今年首10个月累积升幅逾18%，较去年同期升约21%。翁鸿祥称，核心区甲厦价格升势理想，截至10月底，中环甲厦平均尺价约40715元，首度突破4万元大关，创下历史新高，总计今年首10个月，价格累积升幅达32.6%，冠绝全港。

展望后市，翁鸿祥认为，商厦市道仍然值得看好，原因有4个，首先是市场气氛理想。现时超级大刁及高价易手个案频现，商业地造价不断上升，势能进一步掀起甲厦升值潮，成交量有望增加。其次，早前特首林郑月娥于《施政报告》中提出，计划将企业首200万元利润税率减半至8.25%，料措施助长中小企扩张意欲，从而令商厦细单位受惠。第三，目前市场游资充裕，截至今年9月为止，本港M3货币供应量已逾13.5万亿元，在资金四出找寻优质的投资机会下，甲厦前景可望看高一线。

至于最后原因，翁鸿祥认为是中资需求殷切，现时内地驻港公司达1264间，位居第3，自2012年起平均年复合增长达8.2%，以上述增长速度，加上内地提倡「一带一路」及「粤港澳大湾区」发展，相信未来中资机构对甲厦需求有增无减，当中核心区更会成为市场追捧对象。