差估署私楼指数2年涨逾35%

【今日时报网讯】记者曾浩荣报道：又到了埋单计数的时间!据差饷物业估价署数据显示，全港私人住宅售价指数3月份按月升逾1%，已是17个月连续破顶。更值得关注是，这次升浪由2016年4月开始，即是次楼市升势已延续了2年时间，期内升幅约35.7%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼市是次升浪在持续时间及连续破顶月数，齐齐创有史以来最长水平。翻查纪录，原来最长纪录于2014年4月至2015年9月创下，期内楼市连升18个月，并连续17个月破顶。

相比2014至2015年升市，是次楼市更是仍在「持续中」，意味只要指数再有增长，就会刷新连续破顶月数，而按今年3月份386.4点计，指数于2016年11月报306.7点新高纪录计起顶以来累升幅度约两成，今年首季则升约4.5%。

楼市依然供不应求

对于港楼升势于首季持续，地产建设商会执委会主席、会德丰(020)副主席梁志坚表示，香港住宅目前仍然供不应求，楼价料今年会继续上升，但在加息环境下，升势将「相对温和」。他又预计，今年一般住宅楼价升约3%，豪宅则要视乎市况而定，相信大型发展商不会囤积新盘，集团会继续以「货如轮转」策略推盘，而中小型单位新盘定价会较温和，符合买家可承担能力。

另一方面，港楼连月破顶对上车盘影响已明显浮现。中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，小型单位入场费相对较低，备受用家追捧，以致A类单位平均售价升幅最为显着。今年第一季九龙A类单位的平均售价为403万元，首次升穿400万元水平。按季升7.5%。新界A类单位平均金额为451万元，首次升穿450万元水平。按季上升5.8%，升幅仅次于九龙区。