莱坊料楼价明年回落约5%

【今日时报网讯】记者庄海源报道：莱坊高级董事和估价及谘询部主管林浩文昨表示，住宅供应充裕以及经济和政策不稳定因素，明年一般住宅楼价或下调5%。而豪宅因供应短缺及细单位仍有刚性需求，相信该两类单位楼价有5%上升空间。由于不能负担高昂的楼价，部分準买家将转买为租，推高明年本港住宅租金。

明年住宅销售料保持平稳

他指出，虽然政府于11月初实施楼市「加辣」措施，但用家需求仍然强劲，料发展商选择提供不同优惠吸引买家，而不是采取价格战，市场将继续由一手住宅主导，料今年总住宅销量达5万宗，明年住宅销售则保持平稳。他估计，明年2月发展商将重新推售新盘，相信市况会再度畅旺。至于到时楼市是否出现小阳春，就要视乎加息和经济情况等因素。

另外，他预计，美国联储局轻微加息对本港住宅市场的影响有限。假若按揭利率上调50个点子，400万港元的贷款，每月供款将只会增加约1000元（以20年还款期计算）。