加辣后首周续升 港楼价指数迫近高位

【今日时报网讯】记者韩濠昕报道：港府加辣后首周，市场成交明显萎缩，但楼价升势未尽，中原城市领先指数CCL报144.47点，创59周新高，继续向上迫近历史高位。中原地产研究部预期受辣招窒碍影响，预料楼价迫近高位后反覆横行。而土地注册处数据显示，11月送交注册的住宅楼宇(图)买卖合约有6739份，按月上升2.1%，按年升近1.4倍;买卖合约总值616亿元，按月上升13%，按年就升近两倍。

中原城市领先指数(CCL)最新报144.47点，创59周新高，按周升0.27%，连升3周共0.68%。中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)报146.13点，创60周新高，按周升0.21%。CCL(中小型单位)报144.42点，创60周新高，按周升0.33%。CCL(大型单位)报144.68点，为56周第三高，按周无升跌。

新界西楼价贴近历史高位

港九东西新界四区之中，新界西楼价指数最接近历史高位，仅相差1.85%，新界东、港岛及九龙分别相差2.30%、2.33%及2.33%，反映在用家需求下，新界两区楼价受到支持。新界西CCL Mass最新报129.33点，创60周新高，按周升0.14%，连升两周共1.37%。

本周三大整体楼价指数齐升，楼价向上迫近历史高位。CCL、CCL Mass、CCL(中小型单位)及CCL(大型单位)距离去年历史高位，分别相差1.67%、1.67%、1.55%及2.68%。

而土地注册处的数据显示，11月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共8618份，较10月份升0.7%，按年升82%，而11月送交注册的住宅楼宇买卖合约则有6739份，按月上升2.1%，按年升近1.4倍;买卖合约总值616亿元，按月上升13%，按年就升近两倍。

12月登记数字料显着下跌

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，11月整体住宅登记买卖合约金额高于600亿元，创逾6年单月新高，宗数亦连续3个月多于6500宗，反映住宅交投畅旺，但政府加辣后，住宅市场成交明显萎缩，预期12月的登记数字将显着下跌。

地产业界吁修改辣招

港府为压抑楼价狂飙推出历来最重的辣招，即时冰封一二手楼市，众多业主将物业封盘，导致盘源大减，地产代理生意首当其冲。昨日地产代理业联席会议举行记者会，业界的八大商会及中原和美联集团，认为港府刚推出的新辣招，对市民大众、香港经济、物业市场及相关很多行业造成伤害。

建议印花税分两期缴交

该会提出多项建议，包括徵收15%印花税，由于金额高昂，建议分两期缴交，或由香港证券按揭公司提供分期供款，协助首次置业、换楼市民减轻负担;建议将一换一的换楼期可退税，由原来的半年期延长至一年期，以便换楼市民有更充裕时间作出安排;港府应重推各类免息置业计划，协助首次置业的市民;建议优化辣招，针对额外印花税(SSD)，建议在限期内出售物业，若蚀让物业可不需缴交额外印花税，由此使到住宅物业盘源增多;建议以税务优惠解决二手楼盘源不足问题，如一年以内换楼市民，卖出一间买入一间退回双倍印花税1份，卖出两间换买入一间退回双倍印花税1.5份，卖出三间买入一间退回双倍印花税两份如此类推等。

中原地产老闆施永清表示，自从辣招推出后，楼市交投急剧下跌，但楼价并没有明显调整，他指出，由于人民币热钱不断流入与美元挂耻的港元房地产市场，港府想打压楼价的目的不容易达到。由于楼市交投萎缩，地产代理生意难做，他表示，幸好今年第二及第三季地产代理生意尚算好景，尚可支撑一段日子，但如果长期生意不继，行内难免会出现裁员潮。今日时报记者韩濠昕