港新辣招杜绝二手炒卖 业主纷按兵不动

【今日时报讯】记者郑达伟报道：港府推出新「辣招」至今逾一个月，二手市场气氛虽明显转静，但业主减价意欲却未有大幅增加，与此同时个别屋苑更连环创出新高价的成交个案。业界人士直言，业主现时普遍倾向按兵不动，卖盘持续减少下，二手市场将逐步走向「价稳量跌」的局面。

综合本港四家代理行数据，过去周末两日二手市场合共仅录26宗买卖成交个案，而个别代理行的成交数字虽然按周略有反弹，惟期内「捧蛋」的屋苑却多达逾半，当中包含素有楼市风向标之称的港岛区指标屋苑太古城等。
业主减价意欲有限
从成交个案看，普遍业主减价意欲有限，售价降幅往往仅限于10万元以内，如葵涌雍雅轩2座低层F室日前沽出，区内代理透露，业主仅让步5万后即获上车客以约520万元承接。另将军澳英明苑C座低层4室，昨日亦于自由市场以465万元转手，据了解上址业主最初开价470万元，惟其后微减5万元即顺利沽出单位。
至于豪宅情况亦同出一辙，区内代理指，市场新录富泽花园富慧阁中低层G室成交个案，业主原开价1100万元，经议价后减约5万元，最终获买家以1095万元承接，折合实用面积尺价约15733元。二手业主企硬之下，粉岭碧湖花园5座高层户更逆市创出成交价新高个案，单位昨获上车客以约435万元承接，成交价虽较业主开价的438万元低3万元，但以单位实用面积400平方尺计，实用面积尺价仍达约10875元，创屋苑历史新高。
加辣压抑炒卖无助压低楼价
事实上，新「辣招」无疑成功压抑二手炒卖，惟却无助压低楼价。香港置业行政总裁李志成直言，「加辣」严重封锁换楼链，持货力强的业主不愿低价出售单位，甚至封盘及「转售为租」，使各区屋苑出现「缺盘」现象，预期短期内二手呈现「价稳量跌」的局面。
业主无意减价「割爱」外，美联物业住宅部行政总裁布少明指，普遍买家现时入市态度倾向审慎，客源集中首次置业者为主，伴随业主按兵不动下，市场出现买卖两镕及成交量低企的情况。不过，利嘉阁地产总裁廖伟强预期，随着美联储议息结果尘埃落定，加上发展商开展新一轮攻势，届时二手交投将有望回升。