中电3950万售九龙城整幢宿舍

近日楼市交投热烈，据土地注册处资料显示，九龙城龙岗道34号全幢，以3950万元成交，总实用面积约3100平方呎，实用呎价1.27万元，于3月29日签署临时买卖合约。

扩大地盘重建有难度

据悉，卖家为中电(002)，龙岗道34号包括地下商舖，以及1至5楼5个住宅单位，总实用面积约3100平方呎，本作职员宿舍使用。据某交易网站上显示，该物业挂出的总价格为4500万元，九龙城区本月成交的平均呎价较上月增长7%，为1.43万元，较该物业成交价高出12%。该物业佔地约1100平方呎，假若以地积比率9倍重建，可建楼面将近1万平方呎，即每呎楼面地价不足4000元，不过由于九龙城一带旧楼地盘不少有高度限制，若果要重建同样要补地价，而地盘两旁分别是教会大楼及垃圾站，要扩大地盘重建亦有难度。

根据一手住宅物业销售条例显示，龙岗道34号的新买家已支付50万临时订金及部分成交款项(俗称细订)，并将于14天内支付成交扣除细订后成交金额10%之余额，即345万及部分成交款项，所有余款3555万元则须于5月30日下午5时前支付。

据悉，中电近年陆续出售旗下市区物业，如旧员工宿舍窝打老道128号千雅阁，位于传统豪宅地段，于2016年以6.68亿元沽出，现为内房莱蒙伙俊和合作的新盘128 WATERLOO；旧中电总部，即何文田亚皆老街红砖墙钟楼，2011年获批可在保留钟楼下改建住宅，该项目于2017年由信置高价夺标，现为中电正与信置合作重建豪宅St. George's Mansions。