资金充裕 息口低企 楼市小阳春买家扫货

资金充裕、息口低企造就股楼皆旺，恒指半月表现创近52周收市新高，楼市亦重现小阳春，继会德丰启德项目MONACO在上周开盘后，南丰及港铁(066)合作发展的将军澳日出康城LP10接力，首轮销售179伙，上周六(23日)全日沽逾98%，套现近16亿元，项目乘势加推第3号价单，合共128伙。

LP10第3号价单涉128伙，涵盖79个两房单位，以及49个三房户，实用面积由484至1004平方呎，售价由901.4万元起，其中2座2楼D室，属实用488平方呎两房户，实呎18471元，折实后售价由716.7万元起，实呎14686元，而整批单位折实后平均实呎16254元，发展商表示属原价加推。

LP10首轮179伙近售罄

南丰发展地产发展部及销售部总经理卢子豪表示，是次加推的128伙，连同早前已公布售价，而尚未推售的90伙，将于本周六(30日)进行次轮销售，共218伙，并于本周四(28日)下午1时截收认购登记。

消息指，LP10 24日约有8组大手客扫货，当中7组客各买两伙，另有1组客斥资约2300万购入三伙两房。美联物业住宅部营运总监张子存表示，该行LP10客源中用家佔70%，投资者佔30%，预期项目入伙呎租可达约45元，租金回报料约3厘。

另外，信置(083)马鞍山乌溪沙海星湾旁的Silversands早前上载楼书，上周六(23日)公开示範单位，即日开价，首批50个单位，入场费折实价由586.31万元起，至最贵1039.94万元，折实呎价则约18889至20802元，贵绝乌溪沙一带新盘，两年间卖贵两成。

新盘成交量较上月接近倍升

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，Silversands首批单位折实入场费低于600万元，相信项目会吸引不少年轻买家捧场，又预计项目落成后，呎租可达约40元水平，回报率约3厘。

事实上，本月以来新盘持续旺销，直至24日本月一手盘已售出约1006伙，已比上月全月成交量接近倍升。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，本月楼市一二手俱旺，市场已消化坏消息，中美关係料逐步改善，加上疫苗希望，买家入市信心明显转强，惟疫情下新盘成交时间拉长，发展商选择分数轮推售，相信LP10继续克制定价加推，农曆新年前有望全盘沽清，预计本月一手成交量可达1500宗。

春节前赶入市 二手交投趋旺

楼市小阳春提早来临，发展商把握时机推盘，新盘销情热烈。香港置业行政总裁李志成表示，一手市场成为焦点，令个别地区睇楼量按周下跌，不过，整体二手交投仍然活跃。李志成指出，随着疫苗即将抵港，疫情有望回稳，加上目前市场资金充裕，低息环境持续，预料热钱将流入楼市保值。置业刚需强劲，相信未来一二手交投将相当不俗，若未来香港和内地恢复通关，楼市交投将更火热。

业主见市旺收窄议价空间

美联物业住宅部行政总裁布少明则表示，两个九龙区新盘相继推出应市，积存购买力陆续涌现。新盘抢去部分二手客源，加上普遍业主有见市况畅旺，逐步收窄议价空间，个别更加提价出售单位，加上早前不少减价盘源获承接，影响刚过去周末二手交投量，惟相信不乏準买家仍积极把握时机，赶及春节前入市，料二手交投气氛仍不俗。

另外，市场消息透露，葵涌新葵芳花园E座高层5室，实用面积400平方呎，属于两房间隔，望开扬远山景属于优质单位，业主去年开始放盘，由于疫情问题，一直不愿开门予準买家睇楼，直到昨日首次开放单位，即吸引两名準买家出价争购，其中一名年轻买家出价640万元，业主坚持叫价650万元。另一名买家则原先出价645万元，知道单位另有準买家洽谈，即追价5万元，以650万元成功入市，呎价16250元。

中原地产资深分区营业经理许伟业指出，原业主对楼市前景甚有信心，去年9月已经购入邻近屋苑单位，以先买后卖方式换楼，至去年11月才以680万元放售上述新葵芳花园两房单位，最终以650万元易手。以2014年373万元购入价计，持货约7年帐面获利277万元离场。(记者
周健鑫)