花旗料明年跌15% 楼价反弹将画句号

【今日时报网讯】记者邝伟轩报道：花旗发表报告预计，本港楼市自年初以来的反弹将告一段落，踏入2017年，本港楼价将较现时下跌15%。即使楼市再度向下，该行香港经济学家雷智颜称，内地展开楼市调控措施，或导致部分资本转投本港楼市，加上本港住屋仍然供不应求，料政府在可见将来，未有条件「减辣」。

花旗银行研究部香港经济师雷智颜(右)表示，本港楼市将会下跌15%，楼市跌势直到2018农曆年后才喘定下来。

当前无减辣条件

政府上月初出招「加辣」，划一上调购买第二个物业印花税率至15%，冀压抑置业需求，但楼价向上趋势未有因而改变。上周中原城市领先指数(CCI)报144.47点，按周升0.27%，不仅创59周新高，距离去年9月高位146.92点，只差1.66%，若趋势持续，楼市再破将指日可待。

「当前没有为楼市『减辣』的条件。」雷智颜认为，政府上月加辣旨在为楼市降温，不能达到转势的效果，面对内地仍有走资压力，加上再度展开楼市调控，料内地资金或会再度流入本港楼市，加上本港楼市仍然维持供不应求的状态，故面对上述两大因素，政府确实没有空间「减辣」甚至「撤辣」。

花旗地产分析员杨海全(Ken Yeung)发表报告称，随人民币汇价下跌，内地资金将转投本港楼市以作对沖，若确认上述趋势，料港府将会再度「加辣」，提升买家印花税(BSD)，从而争取更多时间提升香港住宅供应，并让加息的影响在楼市反映出来。

豪宅价跌幅较细

虽然可见将来「减辣」无望，但雷智颜认为，港府上月再度出招调控楼市，已足以加大投资者入市成本，同时导致买家转趋观望态度，料本港楼市每月成交宗数，将跌至3000宗。雷智颜指，踏入2017年，本港楼市将会下跌15%，其中豪宅价将较现时跌10%，较整体楼市跌幅为低。

雷智颜强调，明年楼市下跌15%，只代表进入调整，并非转势，料及至2018年春节过后，楼市有望见底并重拾升轨。她指，目前本港楼市供应仍未追上需求，料未来本港每年楼市供应仍欠缺5000伙。