环球资金氾滥 八成地区楼价向上

【今日时报网讯】记者郑达伟报道：环球资金持续氾滥下，资金加速流入物业市场，带动多国住宅楼价普遍录得可观升幅。莱坊昨日发布的2016年第三季《全球楼价指数》报告显示，在指数追蹤和比较的55个市场中，有44个市场的住宅楼价向上，即八成市场录得楼价上升。截至今年9月，全球楼价按年平均上升5.3%，创过去两年来的新高。

全球楼价平均升5.3%

报告指出，土耳其连续5次位居排行榜的前列位置，截至今年9月，该国楼价按年上升13.9%，升幅较次席及第三位的新西兰和冰岛(13.5%和12.9%)，分别多出0.04%及1%。而排列「榜尾」则属乌克兰，该国楼价对比去年同期大跌约9.9%，表现较位列「尾二」、楼价按年下跌8.9%的台湾，还多出一个百分点。

值得注意的是，香港住宅楼价表现，虽不至于「包尾」，惟受早前楼市持续调整影响，期内楼价仍按年录得5.5%跌幅，并居报告倒数第三位置。儘管如此，报告指，香港楼价已于今年6至9月出现明显反弹，期内楼价按年上升4.8%，换言之，第三季楼价平均每月录得约1.2%的升幅。

料香港楼价维持稳定

虽然港楼售价反弹力强劲，但受限于港府推出全新楼市政策，包括对本地和非本地买家增加印花税率至15%，莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管纪言迅预计，将会拉低未来几个月的住宅成交宗数，但由于自住用家和超级富豪买家对住宅需求持续，楼价将维持稳定。

至于中国内地方面，受主要城市供应短缺及累积需求带动，截至今年9月，楼价按年显着上升9.3%，并跃升至报告第八位置，反映内地住宅楼价逐步复苏。不过，基于近月逾20个内地城市已陆续出台新楼市降温措施压抑楼价，纪言迅估计措施将会令到内地楼市的销售和楼价增幅放缓。