零售市道持续改善 一线舖租明年见底

【今日时报网讯】记者郑达伟报道：受早前访港旅客减少及内地消费模式转变拖累，本港零售市道表现持续不济，连累核心区舖租出现显着调整。但莱坊昨日发表《香港每月物业市场报告》就指出，10月份零售销货和访港游客数字已有所改善，更预期明年上半年零售市场有机会迎来见底，届时核心街舖租金将有机会于明年上半年正式触底。

零售销货额跌幅收窄

该份报告提到，近月香港零售市场表现已见改善迹象，就10月份零售数据显示，期内销货额虽然仍按年下跌2.9%，但跌幅正逐步收窄。不过碍于美元持续强势，刺激圣诞外游需要，该行董事及大中华区研究及谘询部主管纪言迅认为，零售市场仍面临下调风险，料未来一段时间销货额跌幅有机会扩大，同时受国际品牌节省开支影响下，短期内将加剧业主的压力。但他重申，若果在节日假期过后，访港旅客和零售销货持续出现稳定迹象，届时核心街舖租金将有机会于明年上半年正式触底。

事实上，本港核心区舖租早已累积相当幅度的调整。翻查戴德梁行数据，第三季传统四大核心区街舖平均租金，便较2013年第四季高位累积下调了26%至40%，当中曾问鼎全球最贵舖租地段的铜锣湾罗素街一线街舖，尺租更由高峰时的3989元，回落至上季的2257元，并重返2010年水平，而尖沙咀广东道及海防道一带舖租平均实用尺租，期内亦回落至2049元，对比2013年高峰时的3041元，下调高达逾32%。

虽然零售舖租仍未能摆脱调整局面，但数据同时反映，第三季铜锣湾、尖沙咀、中环及旺角一线舖租的跌幅，已由第二季分别录得跌3.6%至5.1%收窄至上季的跌2.2%至3.5%。

金朝阳看淡一线舖租

不过，金朝阳(878)租务及市场部总经理郭静雯昨日指，由于本港零售市道依然饱受自由行来港消费放缓等因素影响，故明年核心区部分地舖租金仍有机会下跌20%至30%，同时未来两年地舖租户组合，将由现时的奢侈消费品转为偏向中价品及食肆，而核心区楼上舖及民生区舖位则无太大影响，料租金维持稳定发展。