超级首置客成楼市新动力

文｜Q房网 香港董事总经理 陈坤兴

期待已久的深港通于本月初正式开通，虽然过去数天无论是北向深股通，以至南向港股通，每日成交额度均相当有限，成绩未算轰动，最终深港通对股市带来动力仍然有待观察。不过实质上现时深港股，以至沪港通，不单对股市带来动力，对楼市亦会有部分支持。

谈到楼市的情况，无可否认自港府上月初再添辣招后，整体交投确实显着回落。当然楼市亦并非全无动力，特别是大额豪宅市场更出现不少超级「首置」客，无论是已坐拥数十亿身家的超级富豪，以至相当年轻的富二代、富三代均以首次置业的身份入市。

笔者留意到，近年市场上亦多了一批的超级首置客，这一批是属于刚取得本地永久居民身份的内地人，无论过去是透过单程证的身份来港、或是来港进修的内地生并继续留港就业，以至港府输入内地人才计划来港定居的内地专才，来港满七年便可以申请成为香港永久居民的身份。按现时新税率计算，内地人来港买楼，合计税率高达楼价30%，相反若有关内地人已取得香港永久居民身份，只需按较低的从价印花税入市，税率低至4.25%或以下。

按Q房网香港数据研究中心就入境事务处提供数字作统计，单是计算去年数字，去年共有3.8338万人透过单程证来港定居，同时间亦有3.4403万非本地人取得工作签证来港就业、再加上去年亦有1.0860万人申请输入内地人才计划来港。

内地背景新移民增多

综合而言，现时透过不同计划来港定居、工作以至投资的内地人，平均每年都约有8至9万人，当然并非每位内地人都会选择长期留港，即使当中只是约有两、三成，居港满七年并申请成为香港永久居民，这批从内地来港多年的「首置客」，亦成为楼市新动力。

事实上，随着沪港通以至深港通的开通，令不少内地证券商以至金融投资公司，把握机会来港展开业务，再加上近年来港买地起楼的内地发展商亦大幅增加，另根据投资推广署的数字，去年便有1091间内地公司来港设立地区总部或办事处，当中亦有不少财团按需要调派中高级管理层来港，亦为本地楼市带来一定新客源。