居屋上车首期难，郭伟强建议提供新「按揭贷款保证」

郭伟强（中）--今日时报记者汤淩琰摄

今日时报网3月6日讯（记者汤淩琰报道）香港私楼价格不断攀升，「上车」十分困难，因此不少青年选择价格较平的「居屋」。惟楼龄逾20年的「白居二」单位，青年买家向银行申请按揭有困难。工联会郭伟强就天水围两个「白居二」单位，向12间银行及按揭中介查询，17年楼龄的天盛苑有6家愿提供九成按贷及25年还款期，而24年楼龄的天佑苑，无机构肯承造楼按。

工联会就36个居屋屋苑进行分析，最细单位楼价介乎200万至450万之间，其中只有位于天水围的天佑苑售价200万以下，面积433呎，楼龄24年。根据去年第三季度月收入中位数，扣除强积金，打工仔二人不吃不喝、零开支的情况下每月储蓄3万元，需要7个月储满首期。

若以较现实的方法计算，扣除储蓄一半做日常开支，即每月两人储蓄1.5万，完成储蓄首期需15个月。储蓄年期最长的屋苑是旺角富荣花园和沙田愉翠苑，面积分别431和516呎，楼价约450万元，需42个月才可储够首期。

郭伟强称，虽然二手居屋买家可享银行估值九成、25年还款期限等贷款优惠，但调查以天水围两个屋苑为例，工联会就首期贷款向12家银行及按揭中介查询，有6家愿意为17年楼龄的天盛苑提供九成按揭及25年还款期，无一肯为24年楼龄的天佑苑做九成按揭，甚至有银行要求将首期增加至三成才愿意承做25年按揭。

现时有近20万个居屋单位楼龄为20年或以上，郭伟强建议，为居屋二手市场的首次置业买家提供新的「按揭贷款保证」，确保银行愿意为买家承做房委会所指贷款九成及25年还款期的贷款优惠，减轻青年人的首期负担。他又指，为紧贴本港楼市市况，建议将300万以下物业印花税调低至100元，减轻首次置业者的税务负担。