富荣扑900万膺最贵居屋王

图：旺角富荣花园有大单位以近882万元破顶价易手 今日时报摄

二手楼价升势失控，入场门槛较低的居屋成为上车乐园，造就二手居屋频频诞居屋王。曾经沦为挞订货的旺角富荣花园一个三房单位，新近以881.8万元连地价易手，打破了「富贵居屋」鲗鱼涌康山花园的纪录，登上全港最贵居屋王宝座，呎价排名则贵绝九龙区居屋。

今日时报记者 林惠芳

中原地产市务经理苏俊贤表示，二手破顶潮蔓延至居屋市场，新晋居屋王为富荣花园九座高层G室，实用面积592方呎，採三房间隔，原业主以约880万元连地价放盘，其后反价1.8万元，新近以881.8万元易手，膺全港居屋王，实用呎价14895元，为九龙区居屋呎价新高。他说，买家为同区换楼客，有感屋苑二手放盘较罕有，加上单位间隔合用，所以拍板购入自住。他补充，邻近的私人屋苑，三房单位入场费已逾千万元。据土地注册处资料显示，原业主于1998年以207.22万元向房委会买入上址，当时承造了90%按揭，仅以约20万元首期便可上车。

逸港居绿表呎价首见万元

「居屋王」富荣花园可谓见证楼市兴衰，屋苑于1997年由房委会开售，挟市区兼私人参建优势，吸引了大批市民抢购，惟1997年亚洲金融风暴爆发后，全港楼价插水，掀起买家挞订潮，今次易手的居屋王就是其中一伙挞订货，物业原于1998年2月以241.62万元售出，买家于五个月后挞订，房委会于同年10月以207.22万元重售，减幅达14.2%。不过，相隔19年后，此挞订货已身价大升，成为全港最贵居屋王。

本港对上一宗居屋王是康山花园三座高层G室，实用面积592方呎，今年三月份以838万元卖出，相隔约一个月，新纪录楼价已推高了43.8万元或5%。

富荣花园未补地价实呎亦超过一万元！家天下分行经理黎振杰透露，该屋苑四座低层C室，实用面积592方呎，採三房间隔，望内园景观，绿表（未补地价）售636万元，实用呎价10743元。据了解，原业主于1998年3月以约215万元买入上址，持货19年，帐面劲赚421万，赚幅接近两倍。

居屋轮流创新高价。美联物业高级区域经理丘松原表示，香港仔居屋逸港居二座中层E室，实用面积431方呎，採两房间隔，于绿表市场以约449万元获承接，实用呎价约10418元，为屋苑绿表价首度升穿一万元关口，创屋苑绿表呎价新高。他称，买家为同区绿表客，见单位厅及房均享海景，故拍板入市。原业主于2005年11月份以约115万元购入上述物业，是次转售帐面获利约334万元，物业期内升值达2.9倍。

晴碧连地价600万沽新界次高

居屋升势蔓延至夹屋市场。地产代理透露，沙田晴碧花园二座低层A室，实用面积470方呎，连地价以600万元易手，实用呎价12766元，为新界区夹屋呎价次高，仅次于同屋苑一座高层三房户于去年造出的每呎12812元水平。据资料，位于今次成交单位低数层的A室，去年四月份造价508万元，相隔约一年，同类单位楼价抢高92万或18%。