锦上路站首期接35份意向书

图：刘超群递交意向书时表示，今次是两年来再有西铁站发展项目推出，英皇绝对有兴趣 今日时报记者林志光摄

【今日时报讯】记者林志光报道：本港铁路站物业项目已被标籤为抗跌力最强的地产投资，故每逢有项目推出，均吸引四方八面的发展商争相报名，昨日截止收意向书的元朗西铁锦上路站首期物业发展，便有35份来自内地及本港等发展商的发展意向书，数目是历来第二个反应最佳的项目，仅次于香港仔黄竹坑站首期的历史新高39份意向书。

锦上路站周边目前仍是一片乡郊地方，还有不少原居民村落，不过，政府早有意图，将该站及八乡维修中心一带逾百公顷土地，发展为一个近10万人居住小社区，锦上路站物业属先锋项目，因此，在目前楼市当旺及土地竞争激烈的情势下，一众发展商反应踊跃是意料中事。

身为项目招标代理人的港铁（00066），昨日公布，首期发展共有35份意向书，公司会尽快公布招标时间，及邀请合资格者竞投该项目。

就昨日递交意向书的现场所见，本港不同大小规模的发展商，都赶赴递交意向书，以争入标资格一席位。除长实、新地及恆地三大发展商外，还有新世界、会德丰地产、信置（00083）、华懋、南丰、英皇国际（00163）、爪哇控股（00251）、泛海国际（00129）、富豪（00078）及宏安地产（01243）等；而滔滔不绝的「北水」亦有越秀地产（00123）、华润置地（01109）、中海外（00688）及万科等。

其中英皇高级物业主任刘超群认为，今次是两年来再有西铁站发展项目推出，且铁路上盖供应不多，却有较完善的配套设施，公司绝对有兴趣。近期转趋积极的爪哇，其营业及市场助理总经理周志良称，公司或与其他发展商合作竞投此项目，竞价会视乎标书条款方可落实。该公司两个多月前亦曾伙拍信置（00083）等组财团入标黄竹坑站首期物业。

锦上路站首期发展佔地约44.9万方呎，会兴建不少于1652个住宅单位，并规定实用面积少于539方呎的中小型单位要佔661个。项目将由价高者得，以定发展权谁属，将来的卖楼收入，政府要佔5%固定分红。另发展商要负责兴建一个泊车转乘设施。市场估计项目的估值约75至85亿元。